笔者逐一分析学区房的价值，供大家参考。北京的学区房很有投资价值。北京的学区房非常有投资价值，因为。从土地价值来看，这个价值可能会进一步优化或者提升，所以从基租理论来说，应该说可以比其他非学区房的价值高一点。为什么学区房成了黄金屋？
学区房的价值体现在哪里？
当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍然备受瞩目。与此同时，现在正值小升初关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。现在读书之前要先买或租黄金屋了。
那么，何为学区房？为何学区房成为黄金屋，价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析学区房价值，以供大家参考。1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致一站式教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。
而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。2.学区房有什么特征呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有两个方面的特征第一，周边有丰富的教育资源。
第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。那么，为何学区房成为黄金屋？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有几个方面的原因，从专业的角度来跟解释一下第一，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。
从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。
认知度不高的板块有可能稍微低一点。第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。包括安排学校教育资源交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。
深圳哪个学区房最有投资价值？
前面几位创作者的回复比较全面，有学区房投资理论，有政策介绍，有数据分析，有全市一些学区房产的大概介绍。相信对大家投资深圳学区房有一些帮助。我就不再做这种面上的回答了。我这里推荐一个价格洼地，有较大投资潜力的具体学区-石厦片区，供参考。福田石厦片区由滨河路益田路新洲路福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。
福田中心区一级辐射区定位为区级行政中心，中心区配套生活居住区。各项配套都比较成熟，地段是其土地保本的优势。有大型综合商场麻城时代广场和华润万家。是地铁3号线和7号线双地铁入口的物业。毗邻皇岗公园。石霞地区分为三个小区域:石霞北部，石霞中部和石霞南部。每个小区域都有自己的情况。在这里，我们将介绍石霞的北部和中部，它们都集中在付强路以北。
