未来大部分城市房价将保持稳定或微涨。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。以后涨价会更符合经济。我看过国家统计局涨价的消息。对于丹东和济南来说，涨价幅度最高。我认为，这些年来物价上涨的起伏是由多种原因造成的。主要原因是需求旺盛。任何事物的发展都有自己的条件，房子也不例外。房子本身的属性决定了商品的价值和人们对房子的认知。有些人喜欢买黄金。有些人喜欢投资古董，有些人则把钱存在银行里。同理，也有人找价值低的区域买房。现在除了一线城市缓慢上涨，个别城市略有下降，大部分城市的房价，尤其是学区房、资源房，都是呈现一波快速上涨，之后缓慢波动，有涨有跌很正常。
70个城市房价出炉，丹东和济南房价上涨的原因有哪些？
我看了一下国家统计局关于房价涨幅情况，对于丹东济南涨幅靠前，我认为多年来房价的涨幅起起落落，是由多方面原因造成的，主要的原因还是需求旺盛，任何事物的发展都有着它所具备的条件，房子也不例外，房子本身的属性决定了商品的价值和人们对房子的认知程度，有的人喜欢购买黄金，有的人喜欢投资古玩，有的人就将钱放在银行，同样道理有的人就找价值洼地的区域买房子，现如今为什么除了一线城市缓涨和个别城市略跌之外，大部分城市的房价尤其学区房和资源房都呈现出一波快涨行情，接着是缓慢波动，有涨有跌再正常不过了。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头，4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过，只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象，住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%，
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用，在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动，70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证，随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落，
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情，第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低，未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资房受到很大抑制，房价很难爆发。但是因为市场需求依然旺盛，而且我们国家的经济依然在强劲发展，人民收入在上升，房价暴跌的可能性很低。目前，中国的城市化率仅达到59%左右。即使按照60%计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的提升空间。城市住房需求还有很大的发展空间。
