2008年初，很多人预测秦皇岛房价会稳定，但现实总是很残酷。到了年底，房价涨了不少。我住的小区顶楼年初成交价60万，同样的顶楼前两天成交价68万。最后不得不提秦皇岛牛逼的中介。如果说刚需是房价上涨的推手，中介绝对起到了推波助澜的作用。卖过房子的朋友都知道，房子一挂电话，电话就一直打过来，绝对是中介的电话。小港湾开发区有7000多名中介从业人员。懂行的朋友都知道，中介十个有八个是卖房的，新房会尽快到中介手里。中介是人。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响。2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势。这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关的第一站，外来人口多，很多东北人买房。秦皇岛是离京津最近的海滨度假城市，京津两地的人买房投资都很大。在北戴河买房的俄罗斯人也很多。第二，是外国房地产开发商的投资推动了土地价格的上涨。目前秦皇岛部分沿海地区，包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地，基本都被国内大型旅游地产公司买断了，到处都是工地。
