榆次的客群结构有内生需求，没有限购，上车容易。目前榆次老区购买力爆发，非榆次区晋中客群比例尚未占优。榆次的房价整体也是下跌的，但幅度主要集中在前两年。去年还算稳定，有些还能反制。在产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态与太原郊区的项目差异较大，这也为榆次房价的稳定奠定了基础。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。
3.榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少。相比太原的200个项目，榆次的体量只有水平的十分之一。4.榆次大学城曾经在太原有过一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去。5.在产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态与太原郊区的项目差异较大，这也为榆次房价的稳定奠定了基础。
