关于房地产未来的价格走势，首先，我们来分析一下房地产价格的影响因素。无论楼市价格如何变化，都会引起人们对房价未来走势的担忧和质疑。从这三个方向预测房地产价格的走势。也很难实现。当人们预期价格会下降时，当地的房地产交易会更加不活跃。如果不灵活调整市场价格发挥其作用，整个房地产交易市场将进入冰冻期。
未来房子价格趋势如何？
关于未来房产的价格走势，首先我们来分析一下房产价格的影响因素1居住需求，影响房子供给量2投资属性3国家发展政策预期。从这三大方向来预测房产价格的走势。 分析第一个因素，居住需求，我个人认为除了核心一线城市，二线城市各大城市的省会，这些地方有人口净流入的条件之外，其他城市并不能满足这个条件，因而如果可以持有房产，必定是这些地方。
其他地方免考虑。除此之外，外来10年，人口的增长走势肯定是下降的，这个由于人口出生率所决定。第二因素，投资属性。房产所拥有的投资属性，肯定是因为可以出租收租金或者人口净流入等导致房产升值，才能让投资属性保持。一线或者二线城市，因为人口流入原因，租金的涨幅可以保持一定比例。而且因为人口的因素可以支撑房产不会大幅度贬值。
第三因素，也是房产投资中最重要一个逻辑，就是国家发展政策预期。由现阶段中国经济发展的阶段中国所处的国际政策环境，我个人认为不能支撑房价的长期上涨。首先，前10年中国房价暴涨的原因，主要是因为地方财政收入主要来源是土地。但是经过10年的开发，核心地位的土地已经不能持续发展了。第二，现在中国国内面临实体经济不景气，国际环境面临者贸易战等形势，已经非常紧迫地需要改变之前的房地产经济发展方向。
全国已有21城发布房价限跌令，房价未来走势如何？
房价上涨了，民众的反对声音很大但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。
第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。
其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。
目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。
对于很多地方来说，房地产也是一个重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上，如果能稳定房价，就能积极缓解潜在危机的诞生，现在房地产金融也在慢慢挤压泡沫的过程中。而不是市场挤压泡沫，而是有计划地自主调控，房地产可能存在的风险才能顺利化解。这个时候调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。
