虽然人均收入水平低，但从来不是房价的决定因素。八线小县城房价能过万。以秦皇岛的区域位置和自然环境，一直是低房价。在京津房价的带动下，2016年秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好小区二手房八九千。2017年底2018年初正式限购，一定程度上抑制了房价上涨。到目前为止，涨幅似乎很弱，但价格不会下跌。
秦皇岛2017年房价暴涨，到2018年房价会暴跌吗？
两个问题2017年房价是微涨，就算微涨都不正常，企业不景气外来人员少得可怜。现有的房子卖不上价那来的勇气在买房，这房价怎么涨上去的，就算微涨卖出去多少。何况2018年，房价不会跌，但是涨就更可笑了。2018年后全民收入要涨来拉底房价，稳定楼市，发展二胎，有人了房子才有地方卖，要不越走越窄，发展二胎是重中之重，关乎国家未来，经济命脉。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房，秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多，秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨，目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛房价下半年和明年能降吗？
在京津房价带动下，2016年开始，秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好的小区二手房八九千，2017年底2018年初，正式限购，在一定程度上抑制了房价上涨的幅度，至今上涨似乎乏力，但不至于跌价，虽说人均收入水平低，但这从来不是房价的决定因素，八线小县城的房价都能过万，以秦皇岛的区域位置，自然环境来说，它一直都是房价洼地。
人口是房价长期趋势的重要因素。秦皇岛作为一个容忍度相对较高的城市，一直在大量吸纳东三省的外流人口，属于人口净增长的城市。作为中国第一批沿海开放城市，虽然经济发展不怎么样，但是环境和气候还是不错的。房地产资源的稀缺性不言而喻，是文明城市，是卫生城市，是未来的森林城市，是中国传统的避暑胜地。如果没有限购，房价长期上涨是必然的。
