惠州这么大，靠一条地铁来拉动整体房价不现实。惠州和深圳的人口差距不用多说，应该是相当大的。不可否认的是，14号线的开通肯定会提高惠州林深地区的房价。所以，不要去14号线不经过的惠州地区。地铁虽然对房价影响很大，但并没有大到缩小两个城市房价差距的程度。
未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。明年后年上涨比较多的应该是南站邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平5500元/平现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平，后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。
这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米26层，路边，一般只能建60米18层，这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些混凝土里钢筋使用的密度粗度电梯都有新的标准小区绿化道路宽度康养房的建立物业用房的面积学校诊所管网等也都有新的要求与标准。
地铁14号线一旦开通！惠州的房价可以接近深圳的水平吗？
地铁虽然对房价影响很大，但并没有大到缩小两个城市房价差距的程度。不可否认的是，14号线的开通肯定会推动惠州林深的房价。那么，林深14号线不经过的惠州呢？惠州这么大，靠一条地铁来拉动整体房价不现实。交通只是影响房价的诸多因素之一，最大的区别在于人口。惠州和深圳的人口差距不用多说，应该是相当大的。
