你的问题重点是黑龙江县的房价。你觉得黑龙江县房价高。不知道你具体指的是哪个县？黑龙江各地房价不一，部分县房价较高，但远低于同级别其他省市。以我的家乡山东禹城的县级市为例。以前房价和东北县城差不多，现在人都疯了，到了7-8千元，把黑龙江县城远远甩在后面。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的。让我们先来算算各种主要成本1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥 钢材砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲。如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了。
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多。再来算算房价和工资比黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎11，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比哈尔滨的哈西群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的。和南方县城比很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了。拿我的老家山东禹城市县级市为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面。结论黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重。
5年后黑龙江房价预测！黑龙江的房子还值钱吗？
看不起东北的都是没有远见的人，现在原材料上涨，石油和煤炭价格疯涨，南方好多企业被迫停电停工，而且南方房价贵，工人工资高，这个时候南方工厂搬到东北，不是最好选择吗？东北用电是用的俄罗斯的供电，俄罗斯供应充足，且电价便宜，东北现在根本不用限电，而且在这里建立员工宿舍，成本非常低廉，还有大批的东北人可以做工人，慢慢南方工厂就可以向北方转移。
黑龙江省下面的县城房价三千到四千，在这个县城能做点什么买卖，还是往大城市去发展更好吗？
现在生意难做，但还是有挣钱的，亏钱挣钱都是个案，笼统的说意见等于没说。说点趋势和题主交流一下。1:目前东北地区人口外流明显，人往出走只能说明一个现状——经济不行，大家出去谋生，人才也吸引不进入。人往外跑的地方能有几个还能有前景的行业可以做生意发财？这是基本面。2:房价三四千，百姓月平均工资也就1500--2500之间吧，除了衣食住行消费，可能整个社会也没有多少资金规模支撑其他生意比较好的发展，疲软节约缺乏活力应该是整个商业的基本氛围，所以，钱是难赚的，不论做什么生意。
3.东北国企下岗，很多东北人出来找活路。比如当时杭州的出租车司机，几乎都是东北人雇佣的。目前这些人都走了，大部分都赚了钱去外地了。舟山也有很多渔民民宿，都是东北人承包的。夏秋两季生意很多。冬天他们关上门，雇人看家，去大城市或者回老家猫冬。比如海南，冬天来取暖的很多都是东北的老人。
