随着人口不断涌入东京，东京23区的房价其实也在小幅上涨，基本单价和上海差不多。东京奥运会后日本房价会跌吗？2020年东京奥运会即将到来，很多人都把目光投向了房地产市场，期待奥运会给房地产市场带来的直接刺激。因为差点被朋友骗去东京买房，所以对东京的房价略知一二。
东京奥运会后，日本房价会跌吗？
东京奥运会后，日本房价会跌吗2020年东京奥运会即将到来，很多人都把眼光投向房产市场，期盼着奥运会对房产市场带来的直接刺激。1964年东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，使得日本1967年超过英法，1968年超越西德，在这段奥林匹克景气中，得益最多的还是房地产行业。我们再来看一下历史上层举办过奥运会的其他城市1996年举办奥运会的亚特兰大，前五年房价就增长了19%，1993年到1995年，平均每年销售达到了3.3万套。
在2000年悉尼奥运会之前，悉尼房价每年涨幅都高达10%，奥运会之后，房价更是在不到十年的时间上涨了一倍之多。2004年雅典奥运会之前，房价涨幅为65%以上2016年里约奥运会之前，里约房价上涨了为225%。这些可以算的上是惊人的数字奇迹，不知道会不会在2020年的东京身上发生，然而几乎可以肯定的是数字达不到翻倍这么恐怖毕竟日本房产市场已经十分稳定了，但东京甚至是全日本的房价都会在2020年之后迎来一个高潮！。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
有人说日本人都往东京涌，人口一直在增长但房价却下跌了，是真的吗？你觉得是为什么？
先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。
像都心区域的港区，千代田区，中央区以及涩谷区，新宿区的房价是非常贵的。而东京都市圈相对较远的房价则要便宜很多。像成田机场其实已经出了东京都了，周边的房价相对较便宜。虽然东京的房价近期是微涨的，但是日本人特别是年轻人并不喜欢买房，即便贷款利率很低，贷款条件也很优惠。日本的少子化以及低欲望社会使日本年轻人更愿意租房，所以小公寓在东京很受欢迎。
1991年，日本房价暴跌65%。日本政府为什么不努力稳定房价？
