我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌。年轻人在烟台不会有很多机会。只有这个区域连在一起，莱山和福山区才是真正的一体。再说曹家庄离烟台南站很近，烟台南站虽然建设规模小，但是经常被人诟病。
烟台莱山还有发展空间吗？
莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。十几年前的莱山不管是烟大商圈还是迎春大街沿线远没有现在这番景象，但是现在看莱山这两处的发展，烟大商圈越来越繁华，迎春大街高楼拔地而起。问在曹家庄区域有没有发展空间，其实看下莱山区的可供开发区域，鹿鸣小区区域基本发展饱和，而东部划给了高新区，所以莱山的发展只有向西往向南两个方向。
而莱山区向西南发展，曹家庄区域正好处在中心位置。虽说曹家庄目前相对荒凉一些，但是看看高新区前些年，看看芝罘区黄务前些年也都是很荒凉的存在，但是现在的发展如日中天。近两年莱山区大力发展的是三滩区域，三滩区域各种旧居改造，待三滩区域发展完毕，势必要往西继续拓展。港城大街至荣乌高速这一带状区域，肯定是发展的重中之重。
因为这一带状区域向西链接芝罘区和福山区。重点是目前烟台正在着手加大各区之间的融合，而这一带状区域是融合的最佳区域。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。但是烟台南站作为青烟威荣城际铁路的重要一环，南站附近的发展还是很值得期待的。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗？
芝罘区城建就算不投入一分钱，房价也会补涨的！芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的，例如三站附近的东方巴黎工人文化宫南大街与只楚路交界处的西山华庭鲁玉花园和泓润花园，价位在9500元-11000元之间，有许多同学和朋友在这些小区住，他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况，买房跟着广告走)，这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角。
相反，烟台许多地段偏远的而且配套严重不足的区域，售价却比最繁华的老市区还贵！烟台芝罘区的二手房不像别的区新楼盘那样容易被操纵和炒作，所以没有任何水分，含金量很高。上述芝罘区商业繁荣地带，一楼的商铺至少是8万元每平，烟台市别的区繁华地角的商铺都远远卖不上这个价，由于商铺价格与其周围住宅价格是相互影响和关联的，所以芝罘区繁华地角的住宅二手房是被低估的，它的租金也比烟台其它几个区的要高，因为大量的写字楼和许多大型商业综合体都在其附近，很容易以不错的价格租出去，许多是单位拿钱给员工租房。
芝罘区二手房体量巨大，不会暴涨，但会慢慢弥补，主要是偏远地区房价不合理带动，因为芝罘区房价性价比最高。同时，芝罘区市中心商业角的住宅楼面价是烟台五区最高的，但房价不高，房价楼面价比最低。比率越低，水就越少。。
