这几天，随着粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多房地产同行都在借此机会宣传，大湾区房价要涨，惠州房价也要涨，前途不可限量。在此，我想表达一下个人观点。至于粤港澳大湾区规划纲要公布对房价的影响，我觉得还是观察一下大湾区的城市，未来是否会有相应的楼市宽松政策。这些政策立竿见影，对房价的影响将远强于炒作了两年的大湾区发展理念。如果，之后不久，部分城市继续放松政策，尤其是以广州、深圳为代表的龙头城市。一旦这两个城市有相应的宽松信号，可能真的会在短时间内降低房价。
大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？
这几天，粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多地产同行都在借此宣扬大湾区房价要涨了，惠州房价要涨了，前途不可限量，在这里，我发表一下我的个人看法:首先，我觉得这个大湾区规划纲要的公布，短期内对房价的影响不会太大，为什么这么说呢，其实粤港澳大湾区这个概念早在2015年的时候就已经在孕育了，2017年首次公开提出这个发展概念，那么从17年到现在，已经炒作了2年时间，各城市之间怎么发展，怎么定义，其实在之前就已经透露的差不多，湾区发展的利好概念对房价短期的影响，也基本消化得差不多，此时的公布，也就是在之前的透露中，以正式文件给它正名。
打个比方，就像一对恋人，在相恋2年后，正式领结婚证，但是领了证之后，并不会马上对他们婚后的生活起质的改变。其次，我们再来看看楼市的大体环境，春节前夕，湖南的衡阳曾经公布取消限价，但是随后又马上恢复限价，这个其实就能说明，国家目前对楼市的调控还是比较严的，稳房价依然是一个重要话题。所以，此时粤港澳大湾区规划纲要的公布，并不能跳出稳房价的基调，短期内，房价依然会比较平稳。
关于粤港澳大湾区规划纲要的公布对房价的影响，我觉得还不如观察大湾区当中的城市，在今后的日子楼市会不会有相应的宽松政策出来，这些政策是即时性的，对房价的影响会比已经炒作2年的大湾区发展概念要强得多，如果，此后不久，有城市继续宽松政策，特别是以广州和深圳为代表的龙头城市，这两个城市一旦会有相应的宽松信号放出，可能就真的会短时间内对房价又影响。
粤港澳大湾区规划纲要的公布是否会助推房价上涨和惠州房价上涨是肯定的，但时间不会那么快，至少要等到楼市政策放松之后。说个题外话吧。不知道大家最近有没有注意到。这两年一直在讲台湾省光复，台湾省回到祖国怀抱。我个人认为，粤港澳大湾区计划之所以把港澳放在首位，其实还有另外一层意思，就是港澳回归祖国后，在经济增速放缓的情况下，祖国可以尽一切可能支持发展。我们永远是最亲密的兄弟。
