如果是你，房价这么高的飙升速度，你不会激动吗？住房肯定是有需求的，这也是为什么越来越多的投资者会来到南京这样的城市投资房地产。像南京这样的城市本身并不缺买家，放松调控是不可取的。2008年南京楼市重新开始火爆的根本原因在于，比如楼市调控政策的变相放松。
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴 。2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽。跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元。
相比于26200的初始房价，这家楼盘整整下跌了23.6%。这种跌幅，可以用惨烈来形容了。总结一下房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格，但是调控也是微观上面调控的，怎么来说呢，因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的，比如说建材，劳动力，装修，出租，地皮，很多都是相干的，近几年材料的价格比较贵，国家也开始重视环保，现在南京近一年的房价都是虚高的，国家只是把虚高的一些价格给砍掉，留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格。
南京首套房利率上浮15，楼市调控预警, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，南京首套房贷利率开始重新回归到高利率已经逐渐被大家意识到了。那么南京这边的银行这么急于调整首套房贷利率的原因也很清楚，无疑就是为了抑制投资风。借此机会简单谈谈我的观察。南京这样的城市重新出现首套房贷利率上浮超过10%，原因自明第一进入2019年后首套房贷利率上浮持续下调后，一度长三角主要城市的房贷利率上浮达到了5%左右，投资风也随即而来。
这次投资风最先开始的区域无疑是长三角地区，包括南京苏州常州等城市，本身以为降低房贷利率后会吸引刚需房者进入市场，但是让人感到惊讶的是，刚需者来的不多，投资者和改善房者确实不少，南京和苏州等部分区域的房价也在短短两个月内暴涨。第二提高首套房贷利率目的是为了抑制投资风无疑，这点毋庸置疑。相信看过我文章的朋友应该知道，单独依靠刚需和改善住房需求是无法引起房价暴涨的，房价暴涨的根本原因无疑就是投资和炒作。
这点在房企身上体现的淋漓极致，找拖内部交易等情况屡见不鲜，只不过如今对于优质地块的房产引来的首先是投资者而已。第三首套房贷利率提高对于抑制真正的投资者来说作用不大，避免全民炒房或有作用。很多网友向我提出过疑问首套房贷利率投资者如何享受得到？其实答案很简单，首套房贷利率下调后二套房贷利率也是会随着下调的。
而且江浙地区本身就不缺乏购买力，如果说这个区域的是我国最富有的地区也不为过。可以说对于这里的投资者来说，全款购房基本就是常见的事情如果能贷款肯定也会贷款的。提高首套房贷利率说白了就是不希望全民炒房的出现，因为毕竟房产不是用来炒的。楼市调控进入因城施策后，绝对不会允许因城放松借用的人民日报的一句话，可以说坚持房住不炒和调控不放松还会成为2019年的主基调，虽然说楼市2019年的情况更加复杂，但是不允许大涨是前提。
几点拙见:第一，南京这样的城市本身并不缺购房者，放松调控是不可取的。像南京这样的二线城市，由于其良好的产业和经济发展，以及优质的教育资源，自然吸引了很多外来人口定居。住房肯定是有需求的，这也是为什么越来越多的投资者会来到南京这样的城市投资房地产。2019年，南京楼市开始重新升温，这是基于楼市调控政策的变相放松，比如落户放宽、房贷利率下调等。这是2017年至今购房需求集中释放后的结果。
