各个机构对房价的统计不尽相同，但房价的走势是相似的。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。未来物价上涨会更符合经济。根据国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，徐州房价继续上涨，根据测算，徐州新房环比上涨0.9%，以11.1%的同比涨幅排名第12位，以2015年以来64%的累计涨幅排名第5位，仅次于Xi安，位居全国第二。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？
感谢关注徐州楼市频道。国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12同比涨11.1%，排名第52015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是政策市。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下含144平方米普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区云龙区泉山区和新城区。限购令的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。
到2014年下半年，徐州取消限购，但徐州房价连续五年保持在6000元左右。很多房企资金链紧张，甚至部门地产项目都有3字头、4字头的房子。现在回想起来，当年买房的市民才是真正的市民。各个机构对房价的统计不尽相同，但房价的走势是相似的。2015年12月徐州房价6624元/含县区，2020年6月房价10448元/含县区。中心城市的定位促进了徐州的发展。2015年是政策更加宽松的一年，也是以价换量去库存的一年。
