开发商地价8000平，房价大概会卖。拿地价和拿楼面价不是一回事。楼面价只能按容积率算，然后计入开发成本。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右。比如天津的融创融园，2017年面积1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？
除了地价之外，粗略估计（二线城市）建安成本5000管理成本500财务成本1000税费1000综合税后利润按照10%，是1500也就是说按照目前房企普遍能够实现的利润10%合计销售价格24000元/平米如果按零利润考虑，销售均价不超过22500元/平米那么开盘价格不应低于20500元/平米，再低项目亏损将不可避免。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
有各种各样的钱可以卖。最起码要拿多少底价？房子建好装修后，只卖楼面价加成本。开发者只想快速行动。比如天津的融创融园，2017年地板1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，龙湖2017年在天津海角公园收购了0.44w的楼层，现在2019年卖2.7w。至于什么价格是地板的两倍，都是地产商自己说的。
