济南西站地区的房价这几年也是大起大落。那大概是西站地区开始房地产开发的最好时机吧~ 2016年上半年，济南房价飞速飙升的时候，西站地区也水涨船高，再次飙升到一万多元。西站刚开发的时候，借助高铁的概念，西站地区的房价有过一段时间的快速上涨，当时很多楼盘的房价已经涨到一万多元。
很巧，去年去济南的时候，就在西客站附近住宿了几天。特别在附近考察了一翻，谈谈个人的不成熟看法。首先不得不说，近年来，济南的房价受整体形势带动，加上大型房企的介入，进入了新一轮增长期，但是，济南西客站一带，位置在济南市区算是偏的了。周边还有不少未开发的地块，考虑到济南的常住人口规模有限，外来人口的注入也有限，就算没有当前的调控政策，房价的上涨也非常有限。
济南西客站片区的房价还会继续涨吗，你怎么看？
如今国家中央层面一直在推动“房住不炒”的理念，所以从大方向来讲，任何一个地区的房价都不会暴涨暴跌了，说实话，正是因为最近这些年部分地区的房价暴涨暴跌，老百姓才怨声载道的。但是，咱又得明白，房价涨不涨，归根结底是市场需求决定的，一个地方不断地流入新的常住人口，房价肯定会持续上涨；一个地方不断地流出人口，别管他怎么造涨价概念，房价涨得了一时，最终也是会跌下来的。
济南西客站片区的房价这些年也是涨涨跌跌，西客站刚开发时，借助高铁概念，西客站片区的房价曾有一波快速上涨期，当时不少楼盘的房价已经涨到了万元以上。2010年楼市调控政策收紧以后，尤其是济南大力推进CBD片区建设之时，西客站片区的房价慢慢平稳，甚至有过一段时间的下滑期，部分楼盘的促销价实际仅有七八千元每平米，
那大概是西客站片区楼盘最佳入手时期吧~在2016年济南房价快速飙升的上半年，西客站片区也随之上涨，重新飙到万元以上。而最近的房价助推因素，则是吴家堡片区的拆迁，大量拿着数百万拆迁补偿款的居民，重新在西客站片区安家，带来房价新的一波快速上涨。按照房天下提供的数据，西客站片区今年6月份的参考二手房房价为每平15780元，新开楼盘基本也都在1.5万一平以上，
目前，济南西客站片区正在建设国际医学中心，省里的规划是要“把济南国际医学科学中心建成集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体的具有国内先进水平的综合医学服务中心”。同时，由泰山医学院与山东省医科院.省立医院整合而成的“山东第一医科大学”也将入驻这一片区，如果这些规划都能顺利推进，那么西客站片区将迎来真正的业态发展，有了产业，也就有了人气，有了人气才能发展商业，相应的，房价也会更加坚挺。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信，鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的，现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降，东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现，
如何看待济南的房价走势？
我是济南人，对这个地方比较了解。济南现在的房价应该是合理的，未来还有可预见的上涨空间。我身边的朋友中，对房价上涨的心理预期率接近100%，也有一些是刚需的朋友。他们认为现在的房价不低，但都是为了尽快买房。因为他们都认为未来房价会更高。好吧，告诉我为什么。最近几年将是济南跨越式发展的时期，这几乎是所有生活在济南的人的共识。
