我只知道武汉的精准调控有三点“地价限价、房价限价、精装修限价”。各种限价本来应该是刚需或者更有利的。不了解杭州的房地产市场，不做评论。广州、杭州对年轻人口的吸引力明显，对3456沿线周边小城镇的影响有目共睹。除此之外，他们还有非常优越的教育、医疗等条件。房地产有句话，叫“长期人口，中期土地，短期调控”。事实上，对于广州和杭州这样的特大城市，从长远来看，人口
杭州的房地产市场我不清楚，所以不做评价。我只知道武汉市的精准调控就三点“限地价，限房价，限精装修价格”，各种限价本来应该是对刚需还是比较有优势，但因为有各种限价让开发商利益受损，所以有了“茶水费”和必须全款买房，还有首付比例有规定，还有就是公积金不能用。政策都是好的，主要是实施者都会找空来弥补自己在金钱上的损失，所以其实有漏洞可寻，
广州、杭州房产调控再升级，要上车吗？
中国人都有个心理，叫做“买涨不买跌”，之所以调控升级，很可能就是为了预防“炒房”，但是，对于楼市而言，“房住不炒”是大背景，区分“炒房”和正常需求的增量，就很关键。这种时候，要不要“上车”，其实取决于看个人的买房目的是什么，如果是想“炒”，也就是高杠杆、低持有周期、高转手率的话，风险还是有点大，但如果是刚需自住，或者是有资产保值的需求，打算中长期持有的，其实早点下手，也能避免将来“高位站岗”，
广州和杭州，对于年轻人口的吸引力显而易见，对于周边三四五六线小城镇的影响力也是有目共睹的，而且还有着非常优越的教育、医疗等条件，房产有句话，叫做“长期看人口，中期看土地，短期看调控”，其实对于广州、杭州这样的超大城市而言，长远来看，人口净流入的概率都相当大，如果是要准备在这两个城市置业的刚需或者资产保值的需求，其实晚买不如早买。
至于中期土地供应和短期调控，是对需求的一种调整，实际上相当于给楼市提供了一定的波峰波谷。你可以在这条曲线的底部买入，所以越到后面，震荡上行的概率就越大。即使你买了某个波峰，也就是高位接盘，但只要持有期足够长，不用于短期投机和变现，长期来看还是有双赢的。对于那种炒房团，也就是高杠杆、短持有、高周转的游资来说，最重要的不是上车，而是降低手中的杠杆率，不要对抗“房住不炒”的背景。毕竟胳膊拧不过大腿，我之前也听说过一些炒房团最后“成了地主”，转不过手。然后，他们债务重压，资金链濒临断裂，这让他们非常紧张。
