这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？海南房价连续11个月上涨，4个月成交27078套房。也就是说，自去年6月1日海南自由贸易港总体建设方案颁布以来，海南的房价和成交量一直在稳步上升。其实不难看出，自由贸易港的建设对房地产是有一定的推动作用的，海南整体的房地产市场正在向稳定健康的方向恢复和发展。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择，而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能，其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免，第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些，但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存，
海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27078套，释放了什么信号？
海南房价连续11个月上涨，4个月成交27078套房。也就是说，自去年6月1日海南自由贸易港总体建设方案颁布以来，海南的房价和成交量一直在稳步上升。其实不难看出，自由贸易港的建设对房地产是有一定的推动作用的，海南整体的房地产市场正在向稳定健康的方向恢复和发展。原因如下:2018年4月限购以来，海南房地产遭受重创，成交量下降。虽然有一些相关的政策支持，但效果并不显著。而且相关部门一直在严查一些私人购房违规行为，所以海南地产实际上已经“沉默”了两年；直到去年，也就是2020年6月，海南自由贸易港总体建设方案出台，海南的房地产才迎来真正的复苏；海南自由贸易港政策颁布以来，一旦有风吹草动，就一直占据着各大新闻媒体的头版，自由贸易港也没有让大家失望。各种优势不断实现，零关税，个人免税额度巨大，吸引了众多企业和人才落户。所以扩大了住房需求，有了住房需求，就提供了房价上涨的动力。所以，我相信，明眼人的朋友都不满于发现，自由贸易港政策给海南房地产注入了一剂强心针，让它更有活力；当然，这种促进只会增不会减，因为自由贸易港会越发展越好，越完善越成熟，吸引越来越多的企业和人才；而海南的土地资源非常有限，只有3.4万平方公里，可供商业用地开发的区域屈指可数。所以海南房地产的价值会随着时间的发展越来越凸显，未来可期，拭目以待。,
