1.呼和浩特的档次越来越高，三线城市会变成二线城市；2.从全国房价来看，一线城市房价上涨空间不大。二、三、四线城市房价仍在小幅上涨，呼和浩特房价有上涨可能；3.从供需分析，土地是有限的，土地价格上涨，材料价格人为上涨，住房成本增加。相对来说，二三线城市人口会逐渐增加，住房需求还在上升；4.很少有炒房团是幸运的。
我去年刚在呼和浩特买了一套学区房，位置在鼓楼附近。说起购买这套房，满眼都是心酸泪啊！真的是辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前！鼓楼附近的楼房，30多年前建的老破楼，要环境没环境，要格局没格局，2016年下半年还是7000多一平米，2017年中就涨到了12000左右一平米，最近有中介给我打电话，说已经涨到16000一平米了，而且还是6楼顶层。
看清楚了吗，鼓楼的学区房，一年多的时间价格翻了一倍多，据说仍然供不应求，处于疯抢状态，虽然鼓楼学区房属于特殊情况，但从中也可以管窥呼和浩特市去年房价的涨幅有多大。房价飙升有很多原因，我看有的网友列了有十多条，但我觉得最关键的还是以下三条，第一，呼和浩特市作为首府城市，与其他省会城市相比，之前房价没有大幅度上涨过，预留了一定上涨空间。
再加上这两年国家和地方采取调控措施被抑制的房价反弹，以及前期过度开发积压的楼盘通过去库存使得现在有存量大幅下降等，都为房价的上涨起到了作用，第二，地铁和高铁这“两铁”建设的顺利推进，为呼和浩特市的房价上涨提供了炒作空间。呼和浩特市位居华北，距离首都北京仅400多公里，这里紧临草原，冬暖夏凉，气候宜人，特别夏季是理想的避暑圣地，去年还被评为全国十大幸福指数最高城市之一，是典型的宜居城市，
高铁开通后，北京到呼和浩特两个小时就到了，交通的便利使北京及周边不少人到这里买房也对房价上涨有一定推动作用。而地铁及市区道路改造提升工程的开工建设，一方面为房价上涨提供了炒作空间，另一方面，鼓楼立体交通建设可能会拆除部分学区房的预期，也使得鼓楼附近的学区房更加紧俏，第三，房屋中介的炒作推动了房价的上涨。
现在很多人买卖房屋，特别是二手房买卖，大部分都会上网查询或者发布买卖信息，这个时候你就会发现一个奇怪现象，网上到处都是中介的信息，你想甩开中介直接找个人发布的信息很困难，后来我了解到，房屋中介和网站合作，个人发布的房屋出售信息很快会被中介公司改头换面成自己的信息，而个人信息则被屏蔽。这样一来，想要通过网站直接联系个人买卖房屋几乎不可能，你就只能找中介了，
呼和浩特一个三线的城市现在的房价正常吗？那么支撑它房价的点在哪里？
支承点在综合因素：1.呼市城市品位越来越高，由三线城市将变成二线城市；2.从全国房价来说，一线城市房价涨的余地不大，二、三、四线城市房价还在微涨，呼市房价还有可能涨；3.从供求关系分析，土地有限，用地涨价，材料人工涨价，房的成本升高，二、三线城市相对而言，人口还会逐渐增加，房的需求还在上升；4.有极少数心存侥幸心理的炒房客还存在。
呼和浩特房价能回到8000吗？
是的，绝对的。第一，呼和浩特不是工业城市，企业不多，用工量不大，几乎没有工作岗位，找不到工作的人太多。既然没有工作和收入，就不可能在这里买房定居。这就导致人口流动性很大，没有人会把房子卖给谁。第二，呼和浩特的房地产市场已经饱和，只是城中村和棚户区改造的问题。这是一个不着急的事情，所以政府如果一个大的房地产企业有资质，觉得能赚钱，就去开发，其实不一定。因为拆迁也是一笔大投资，棚户区改造只是时间问题。再次，近年来，人们的买房观念在不断恶化。有钱人的房子太多，买了也活不下去。各种物业，管理，公用事业，所以买也是负担。对于没钱的人来说，反正买不起，丢了。如果不是新婚夫妇，他们不会考虑。我说了，国家对房地产市场调控力度比较大，房子是用来住的，不是用来赚钱的，所以跌幅可能会特别大，所以如果你需要买房，我介意观望两三年，
