在胶州买房是青岛投资风险最高的。胶州市位于胶州湾西北海岸。胶州主城区新房主要在12000元/m2-15000元/m2之间，别墅产品在20000元/m2左右。所有项目都有不同程度的优惠活动，几乎都不需要买车位和地下室来买房。很多开发商给购房者提供组合贷款，所以可以说在胶州主城区买房是零门槛。
青岛胶州买房和苏州常熟买房，哪个更有投资价值？
青岛胶州买房，是青岛投资风险最高的地方胶州市，位于胶州湾西北岸。东邻城阳区即墨区，西靠高密市诸城市，南接西海岸新区，北连平度市。因为有着胶东机场撤市划区等利好，过去两年胶州是青岛土拍市场的主角，众多开发商提前跑马圈地，保利龙湖新城荣盛碧桂园远洋花样年等一流开发商投资建设的品质大盘，如雨后春笋般拔地而起，为购房者提供了丰富的置业选择。
虽然为不限购的区域，但是随着楼市风云变幻，市场人气明显下降，而商品住宅大量供应的胶州竞争尤为惨烈，所以这是一个很值得投资型购房者研究的区域，下面我们就按五大片区分别分析。我们先来看一下区位图 胶州开发区价格虽低压力最大用时下开发商最喜欢用的一个形容词高新区北。没错，在高新区的北侧。那么，我们就要先说高新区。
作为一个对于房地产业依赖度排在全国第16位的城市的高新区，房地产先行是必然的。所以，我们现在去高新区看一下，几乎到处都是房地产项目，马上大量的房源会被供出来。这个离主城区更近的片区无疑在未来会消化诸多市区往北外溢的刚需。所以，在还没有规模化产业导入的情况下，胶州开发区对于刚需，特别是年轻刚需的吸引力几近于零。
而除了高新区外，即墨西海岸城阳的项目也不少，这些地方与胶州相比也有各自的优势，对于主城区刚需外溢的承接可以说都比胶州好。 胶州目前购房者大体只有两类一类是本地购房者，胶州本身也是全国有名的经济强市，有钱人很多，购房的热情也有，但是很多人在低价时已经屯了不少房产，即使买新房也都在主城区改善二类就是炒房客，如果是在2018年以前，自然是有不少，但是随着全国各地楼市由热转冷，外地购房者来青岛炒房的热情也大大降低了。
我们说完了需，再说供。在过去的一年中，哪里土地供应最多？我们看2017年的土拍统计图，按照开发周期那时候拿的地现在都进入了供应期胶州经济开发区土地供应量最大，汇集了新城荣盛花样年碧桂园三木天一远洋地产中骏海达等10大房企，并且都是大体量，新盘非常多，所以各家都使出了浑身解数来炒作，这是这个版块最近老是进入你的视野的主要原因。
但是有什么题材？无非就是青岛大学胶州校区落地东方医院建立地铁线延伸这些话题，但是现在哪个区域没有这些利好？论题材炒作，胶州经济开发区难比区位更好的高新区，也比不了西海岸和即墨。供绝对的最多，需相对的少，这就是胶州经济开发区楼市的现状。这个根本决定了，一旦炒房客断档，这个区域必然先出现供大于求的局面，价格必然回落。
所以，荣盛这样的大盘将精装房改毛坯，以此变相降价也就不足为奇了。少海新城亲水度假区的尴尬 少海片区是在胶州开发区与主城区之间的一个旅游度假区。少海自然风光，是片区房产最大的加分项。所以少海片区主要以别墅产品为主，配以观景小高层，有休闲度假需求的购房者对于这一片区最为青睐。目前片区内的小高层主要以大户型为主，面积多在120平方米以上，价格则集中在1.2万元/平方米左右，别墅产品在2万元至2.8万元/平方米之间。
这个区域和胶州开发区有一样的问题，就是缺乏刚需支撑。很多有钱人会在这里买别墅产品，但房子和高层不是他们的菜。买房买高层的主力是刚需。如果在这里买房，从度假村到工作地点的交通也是一个大问题，尽管生活设施不足。所以，我们-我们可以看到，这方面的很多高端产品都在疯狂销售。有的楼盘首付5万就能套一套房子，均价在1万以下。
