看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。你说北京的房价，你也说国贸的，望京的，所以通州不是两个字能概括的。数万亿的真金白银砸了下来。当然，这需要时间。通州太大了，900平方公里，相当于三个四环的面积，所以没办法一概而论说国家已经控制了通州，不允许投机，所以不要想着投机。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
1.决定房价的长期主要因素:1。人口，2。配套设施；3.政策。剩下的都是短期的或者次要的因素，要看人口数量:按照批准的规划，副中心人口将增加40万。看配套:万亿真金白银砸下来，当然需要时间看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。但是，政策会变。没有一个国家，经济在稳步发展，房价在大幅下跌。至少在价格数字上(可能会出现购买力下降，货币贬值，挤压泡沫。你卖房换钱或者去别的地方买也是这样，可能跌得更厉害)。一定程度上就看谁先忍了。
