关于观山湖区夜晚房价含金量的讨论由来已久。观山湖区房价比贵阳老城区贵的原因是合理的。含金量最重要的价值点主要体现在以下几个方面。观山湖的每一个板块，无论是会展城、金融城、奥体中心，还是观山湖公园，都规划得非常科学现代，视野和格局都非常契合贵阳的定位。贵阳人口不多，但后期发展空间很大。这些都可以在观山湖的城市建设中看到。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价含金量更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的老城区新城观山湖区很多老贵阳人，一直就把云岩南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳圭臬的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区比如花果园未来方舟等所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。观山湖区金融城总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些虚高了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
作为贵阳本地人，这个话题其实早有耳闻，观山湖最早的时候叫金阳新区，就好像现在的贵安新区一样，当时也是曾经被各种老贵阳人嫌弃就像他们如今嫌弃花果园一样，觉得新区冷清，甚至02年03年的时候，当时还有人很偏颇地认为地下有辐射等荒谬的说法，很多人对于3000左右的房价不屑一顾，但是事到如今，事实证明，那些曾经嫌弃金阳房子的人，当年对观山湖爱答不理，如今很多人对于观山湖的房产，已经是高攀不起了。
观山湖区夜景内透观山湖房价含金量的讨论，由来已久，观山湖区之所以比贵阳老城区的房价贵，还是有其道理的，最主要的含金量价值点，主要体现在下面几个方面1城建优规划好，路网设计科学观山湖作为后面崛起的新区，各方面的规划理念都比较现代，而且路面设计也很科学，有的地方有自行车道主道辅导，城区主要干线，68车道也是并不罕见，而老城区的既有老建筑太多，拆改成本不低，在老城区一条6车道的人民大道都已经承载了很大的交通流量了。
老城区要再扩建，拆高楼的成本很高，一些所谓的小街小巷的业态也比较低端，有一部分属于小吃摊。手撕豆腐手炒土豆就是生动的写照。这样的小商家承受不了更高的客单价，所以租金偿还能力有限，所以不会有太多的房东看好这类商业店面商铺。省医朱槿医院，位于观山湖区，有两栋以上的公共建筑。随着旧城开放、新城建设的战略，越来越多的教育、医疗等资源向新城迁移。比如一些重要的科室，比如贵阳一中医疗中心，贵州省法院等等，现在都在观山湖。相信未来会聚集更多的科教文卫资源。而且有了地铁等配套，就看1号线和2号线的走向了。
