都说大城市房价在跌，小城市房价可能会跟风。第一，如果大城市房价下跌，一部分小城市的人可能会去大城市买房，小城市的房子需求会减少。第二，也是政策调控效果的必然反映。在严格的调控政策下，大城市房价下跌，小城市房价没有理由不下跌。现在一个县的房价虚高，在这一轮严控下，肯定会有较大幅度的下跌。
四线城市西宁的房价很高，未来两年内，房价会下降吗？
青海西宁房价一直在涨，我认为在可预见的未来仍然会涨。因为西宁作为省会城市，人口基数比各省会城市都少，但近十年来，人口一直保持净流入净增长状态，成为房价上涨的有力支撑。而且西宁城市建设正越变越好，国家级卫生城市文明城市森林城市的建设，作为生态大省的建设的样板城市，生态基础设施的完善步伐不断加快，对大房企的吸引力在不断加强，推动了房价的上涨。
还有西宁气候冬暖夏凉，海拨适中，地质稳定，依山傍水近几年由于气候变化和绿化程度提高，降水增加加，空气湿度和天气优良天数提高宜居程度的不断提升，使部分人虽然在外地买了房子，也保留了西宁的房子作为根据地回来居住。再说西宁本身的房价基数很低，在各省会城市排名倒数第二。西宁近几年的地价不断上涨，建设成本在不断提高。
有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？
作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。有一句话放在这里比较形象大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。
这次疫情对房价的影响主要在短期，从年度来看，疫情对房价的影响很小，笔者之前写过关于疫情对房价的影响，大概就是这样的年度影响有限，先抑后扬，利率下行大概就是这14个字，具体到城市，那肯定是武汉的房价影响最大，今年来说武汉的经济很有可能是衰退的，全国其他地区，尤其是疫情较轻的城市已经开始复工，比如江西和浙江都对复工做出了不少的鼓励措施。
进入3月份后全国大部分地区都会实现复工，但是武汉的这个时间可能还要长得多。所以，从时间上来说，除湖北以外的地区比往年的全面复工的时间大概晚了一个月时间，但是湖北有更晚一些，武汉肯定是最后复工的城市，影响很可能长达2个月时间，这个时间是挺长的了。根据国家卫健委公布的数据，2月18日全天新增的确诊病例为1749例，而治愈出院的病例为1824例，这是治愈数量首次多余确诊数量，这是一个非常关键的转折点的数据信号。
而除了湖北以外的地区新增确诊的病例已经降低至56例，这已经是连续15天下降了，相信过不了多久这个数据会变成个位数。哪怕是在湖北，去除武汉，新增的确诊病例也下降到了33例，而在17日还是在200例以上，这个都说明在湖北除了武汉以外的地区，疫情也受到较好的防控，防控效果是比较明显的。但是武汉依然不乐观，形势比较严峻，过去的5天，武汉的新增确诊病例都维持在每日1600例左右，换句话说，在2月18日，武汉以外的地区新增的确诊病例仅仅是89例，而武汉依然高达1660例，也就是说武汉的新增病例是全国的95%，全国范围除去武汉以外的地区仅仅占比5%。
武汉只是一个1100万人口的城市。全国确诊病例74282例，武汉有6万多例。这种感染比例与武汉市人口相比，接近6%。武汉的疫情还是比较严峻的。钟院士说，武汉目前还不能控制人传人，武汉新增病例居高不下。所以武汉继续封闭，对武汉经济影响很大。很少有城市可以关闭两个月不生产，经济可以安然无恙。
