2018年厦门房价确实降了，不管是一手还是二手。根据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计，厦门也是2018年唯一一手住宅房价下跌的城市。只要本地购房者与外地购房者的比例在2018年的基础上继续提高，厦门房价就很难上涨。原创十年，厦门一平米房价会涨到20万吗？
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳健康发展的路上，一些房价水平较高房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，腰斩或下落万元等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为准一线房价水平的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在五万元每平。这确实是个需要实力允许的数字。总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。
厦门房价是涨还是跌？
先说二手房，厦门二手房的成交价已经一跌再跌，应该说接近了一些想买二手房的人的心理价位，所以近日二手房的交易量略有回升，但是这波需求释放后，再加上进入可交易期的次新房增加，房价前景还会再往下探。如果是新房，拿地的成本在那里，政府要求的备案价格在那里，一旦降下来，影响面太大，所以刚需购房可以考虑原来拿地成本比较低的项目，其他的盘可能会长期僵持，但是涨这一两年应该是不可能。
厦门出租房价为何涨这么快？
涨价的原因1.厦门拆迁数量激增，又一批街道社区村落确定会拆迁数量超50个！造成城中村数量减少，可出租屋数量减少，拆迁人口安置住房问题增加，这也是最近房租，增长快速的原因2.第七次人口普查，2020厦门人口516万，比2010年353万，整整多了160多万，看这些数据就不难理解，有这么多人，就要有这么多的住房，并且每一年，厦门还是属于人口净流入城市，摆在那有那么大的需求，自然价格就会水涨船高。
3.随着近年来生活成本的提高，房东或二房东纷纷提高房租以对冲通胀。4.因为厦门房价十年不涨不跌的神话，那些高仓位的投资者短时间内无法套现，只好提高租金比例的租金来抵消自己的资金成本。通过以上几点，总结出厦门房租近期上涨的一些原因，但这种上涨不会持久。随着政府停摆，大规模拆迁推高了楼市价格，政府推出廉租房、公租房，允许闲置的各大园区、写字楼改建出租住房，再推出同产权、共有产权的租赁房，缓解住房问题。
