灵璧的一些好地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房子早就被抢购一空了。上半年灵璧最高房价甚至接近7000元/平方米，远高于苏州。下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”后，灵璧房价平稳，但二手房开始上涨。
安徽灵璧县是贫困县，房价比宿州市还高吗？为什么？
谢谢邀请。安徽灵璧县属于宿州市，并且灵璧县是贫困县，产业基础薄弱，但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区，这不得不让人感到匪夷所思，不过细细研究过之后，发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨，甚至一度超过宿州市，也似乎在情理之中，并不足为奇。究其原因，我从以下几个方面分析：1、需要买房的人并不少，在灵璧一些好的地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房屋早就被人抢购一空了，在上半年的时候，灵璧房价最高甚至接近7000元/平米，这是远远高于宿州的，进入下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，灵璧房价算是有了一个平稳，但二手房却一骑绝尘的开始上涨，说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少。
灵璧读书有这样的规定，不管是小升初，还是初升高，想要在县城读书，除了看户籍外，还需要看房产证，这就导致很多家长为了让孩子读好书，不得不在县城买房，即使再贵也得买啊，而另一方面，在外务工人员挣了一些钱，回到县城置业的也比较多。还有就是结婚买婚房的人比较多，有房才有家一直都是中国的传统观念，2、灵璧房产存量太少。
受两个汽车站由南向北搬迁和灵璧中学新校区搬迁的影响，新的土地供应也在等待。目前，市场上可供出售的土地不多。3.碧桂园等开发商地价上涨。上半年灵璧碧桂园等开发商地价普遍上涨不少，碧桂园做精装。一旦建成，房价可能只会比现在高。4.炒房团的影响。灵璧炒房团真的是不得不说的痛。一方面，灵璧县属于贫困县；另一方面，炒房团不断买房，以至于在库存不多的时刻确实无房可买，然后把房价炒出去，从灵璧现在的二手房价格就可以看出来。
