首先你得了解一下青岛学区房。注意，学区房指的是初中，不是小学，否则百年校台六也不会落得如此境地。青岛叫学区房，浮山实验后有南中学、初中部七中、二十六中、三十九中、东南一中、五十九中、初中部二中。而且没有学区房溢价。青岛的重点学区相对集中。根据青岛小学最新排名，全市前五的学校都是市南区排的。
首先你得了解青岛学区，注意，学区房指的是初中，而非小学，否则百年老校台六就不会落得如此境地，青岛称得上学区的有市南中片，初中是7，26，39，市南东一59，浮山后实验2初中，除此之外就没有学区溢价了。在这3个区域，中片学校最好，房子最老，但要电脑派位，7比26和39逊色不少，运气不好去了7还不如去东一59，59位置最核心，房龄相对年轻，无需电脑派位是直升，辖区内镇江路小学今年正在重建，并靠近8号线地铁，投资属性极高。
想在青岛买个学区房，哪个位置的房子比较合适？
没有合不合适，重点是哪里能买得起。青岛的重点学区房比较集中，以目前最新的青岛小学排名来看，全市前五名都被市南区包办。分别全国排名前五十的市实验小学江苏路小学嘉峪关学校太平路小学大学路小学文登路小学。从影响力来说，市实验和嘉峪关是第一档，房价也最高。市实验学区主要是江苏路沿线，均价七万多。嘉峪关学校学区主要都是八大关周边小区，最贵的均价20多万，最便宜的五万多，整体均价十万上下。
因为这里有很多别墅区和海景房，非富即贵，即使没有学区也便宜不了。第二档是太平路小学大学路小学文登路小学，均价六万左右。这个片区特点是几乎没有什么比较新的房子，普遍都是几十年房龄，最老的一百多年，80%都是老破小。因此有一些面积很小的房源很吃香，尤其大学路那边二三十平的房子很抢手，因为总价低又能上名校。
第三档是德县路小学莱芜一路小学台东六小平安路二小南京路小学李沧区实验小学这第三档是学区价格差别最大的，虽然水平都差不多，但是因为德县路小学和莱芜一路小学的派位初中跟市实验大学路一样，所以学区也比较贵，均价四万多。台东六小则恰好相反，台六几乎是市南几所名校以外全青岛最好的小学，但对口初中很一般，最终跟一众不入流的小学汇总在一起，而且区域房源普遍较老，因此学区价格还比较便宜，均价目前2.3万。
目前居住青岛李沧区，想换个学区房，首付80万左右，可以选哪里？
说实话，李沧没有真正意义的好学校，整体教育资源相比崂山市南市北差的不是一点半点，预算80万，总价大概在260万左右有几个选择1.一是李沧中心区的准新二手房，比如湖山美地，可以上青岛市第二实验小学海信东山郡，李沧区实验小学，在李沧相对还好，而且这两个小区位置以及社区品质都不错，也在预算内，100平左右套三户型。
2.东李新房，东李整体环境居住舒适度会好一些，绿城的二手房，但是最好的广水路绿城蘭园旁的青岛实验初中可能面向四区招生据说是会有一部分名额给到绿城，但是也不确定，3.加点预算，直接上浮山后，那边的富源路小学同德路小学，中学六十五二实验，相比李沧好太多了，目前也是热点板块，项目有金茂悦府金地华章，目前均价33000-35000，预算可能会超一些，看楼主个人选择了。
青岛一套12平二手茅草学区房卖出84万，紧挨厕所，你怎么看？
一间破旧的平房，外表是泥做的，和旁边的厕所紧紧相连，走近就能闻到那股异味。房子还是很小，只有12.35平米。这样的房子在山区可能已经不存在了，但在青岛经济上可以接受的市区还剩下很多。学区房预警12平米的茅草学区房很快以84万的高价卖出。房子不是用来住的，只是买来给孩子一个入学资格。这种房子价值84万，还是便宜的。这种同等条件的房子比这个价格高5万。所以这个茅草学区房在中介挂了电话三天后才正式出售。
