南宁房价还有升值空间。我从几个方面来说一下。钦州空置率很高，工资收入低。现在的房价是4500.5万左右，和16年的房价相比只有3000.35万左右。涨幅非常大，至少透支了十年。也就是说，南宁目前的房价并不能反映市场需求的真实需求。
广西南宁的房价还有升值空间吗？
谢邀请。南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！1政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。
目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。2从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。
想弯道超车发展，还是有很大的难度。3从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。6从公共服务来看，道路网，地铁网公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。
这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。7回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。8老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。
广西钦州买房升值空间大吗？
钦州的空置率非常高，工资收入又低，现房价45005000左右，相对16年房价只要30003500左右，涨幅非常大，至少已经透支了十年的增涨空间。主推力就是棚改货币化，俗称拆迁。现在棚改退潮，以钦州的工资根本支撑不了上涨。其实现在钦州的房价已经在下降了，买房送物业费，送车位，送面积等等，都是开发商在降价促销。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
你的意思是，你认为房价会继续上涨，对吗？我觉得不是外地炒房的。光靠广西的北方人是不可能买房的，所以基于这个基础，我们来分析一下未来房价的走势。因为炒房团是这个推论的关键点，也就是说，炒房团会不会退出房地产市场，让房子不被炒起来，投机是未来价格走势的关键。从国家层面来说，高房价已经制约了经济发展，所以国家喊出了房子是用来住的声音。所以国家的基本政策是希望炒房团退出房地产市场。其实很多企业和温州炒房团早就退出了，剩下的都是全国各地的普通炒房团，尤其是东北等北方地区的，在南宁炒的很烂。
