你的房价和你办完按揭贷款后的贷款没有太大关系，因为你的按揭贷款和你的按揭合同是分开的，你的房子只是你按揭贷款的担保，所以银行贷款不会改变你的房子以后是涨是跌。首先，房价下跌并不影响银行贷款，所以银行贷款仍然需要按照当时的合同偿还。
房价跌了，贷款买房还是继续观望？
问你，你相信国家不？你相信中国经济吗？如果你相信，那就最好继续投资房地产。近几个月房价有些下跌房地产毕竟是我国经济的蓄水池，今年工业和外贸发展很好，国家又足够的经济和经历来开始整顿房地产市场，为后续经济环境变差最准备，所以你看到房价跌了，但是随着国际市场的变化，房地产随时等待下一波涨价，房地产的销售会继续发展我国的住宅拥有量还是偏低未来还有很大的人口红利我国房地产周期性很强，个人房地产投资不是专业机构，不需要看短期，要长期持有。
要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少？
我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了，但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变，
比如你在办理按揭贷款的时候，房子总价是300万，你从银行办理按揭贷款210万，30年的贷款期限每个月还款11145元，如果你没有提前还款，那以后不管你的房子总价上升到500万，还是下提到200万，你每个月都还11145元。而且房价下跌之后，贷款不仅不会减少，银行还有可能会追加你的担保措施，比如你现在的房价是300万，贷款210万打了7折，如果5年之后，你的房子变成200万，那这个时候你的房子已经不足以偿还银行贷款，
因为第六年的时候，你银行贷款剩余的本金还有190多万。但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施，当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。
可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口，
比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。
房价降了，银行贷款怎么还？
房价下跌我该怎么还银行贷款？首先，房价下跌并不影响银行贷款，所以银行贷款仍然需要按照当时的合同偿还。那么，房价下跌对个人银行贷款有什么影响呢？1.首付少，房价大减的情况下可能会发生资不抵债的情况。比如一套100万的房子，你买房的时候首付20万，贷款80万，然后拿到房子之后房价立马降了30%。这个时候房子只能值70万，但是这个时候你还欠银行80万，这会让你资不抵债。2.如果房价降价幅度过大，可能会造成故意逾期付款。这时，有些人就会故意不还款，切断供应。银行确认你没有还款能力后，就会拍卖房产，进一步导致房价下跌，恶性循环。
