这个问题的时间跨度有点长。未来20年房价会跌吗？2017年，全国城市讨论最多的话题就是房价，各地房价都处于水深火热之中。2018年，政府出台调控措施，遏制房价上涨趋势。各地房价趋于稳定，但没有下跌，房价实际价格实际会上涨。
20年后房子会不会过剩，房价会降吗？
一、土地的稀缺性决定房价不会大跌。房子，越来越标准化的称呼是“不动产所有权”，不动产的基础是地产，就是土地，土地随着时间的推移，会越来越稀缺，物以稀为贵，不动产又是家庭不可或缺的资产，每一个人每一个家庭都不可或缺，房地产是国民经济的基础产业，即便随着互联网经济和科技的发展未来不动产在国民经济中的份额有减少的趋势，但总的趋势是稳步发展的，因为不动产有保值增值的功效，是看得见摸得着的资产。
购买和拥有不动产权，也符合中国传统社会和传统文化的价值取向，一、社会主义市场经济制度在经过20年的发展后越来越完善，越来越进步，越来越成熟。新中国成立70年来，特别是改革开放以来，中国经济经快速、健康、持续发展，已经创造而且将继续创造更大的世界现代化发展史上的奇迹，做过20年更加成熟和完善，建立社会主义市场经济并在社会主义市场经济的支撑下推动中国经济发展、建设中国特色社会主义，这将是世界市场经济模式的崭新探索和尝试。
这是客观发展趋势和现实存在，二、党的宏观调控政策越来越成熟和完善。正是由于我国是在中国共产党领导下的中国特色社会主义，在宏观调控方面坚持积极有为的国家宏观调控政策、发挥好政府“看得见的手”的作用，这是社会主义市场经济的重要优势，世界各国的市场经济模式差异很大，各国宏观调控力度、手段也不尽相同，社会主义市场经济的一个鲜明特点就在于宏观调控的手段多、力度大，既保证了宏观经济稳定，从长远发展角度调整经济布局，同时又在微观层面上激发经济组织和经济细胞的活力，将社会主义的公平公正原则同市场经济的效率原则紧密结合。
（一）我国坚持公有制为主体多种所有制并存的基本经济制度，注重按劳分配，使经济运行更为高效，（二）国家适时制定经济社会发展中期长期规划、以及每隔五年制定国民经济和社会发展“五年规划”，从而使得国家经济发展具有了极强的前瞻性、主动性，能够做到提前规划、未雨绸缪、有备无患。（三）国家能够从经济社会发展的整体利益和长远利益着眼，相对自主和强有力的进行宏观调控，而不会受制于特定的阶级阶层，更不会被特定的利益集团所“俘获”和“绑架”，从而体现出宏观调控的自主性、整体性，
社会主义市场经济宏观调控所具有的上述特征实际上是中国特色社会主义制度优势在经济发展中的具体体现。四、随着时间的推移，房价可能在全国各省市发展不均衡的趋势，但是这种不均衡的趋势总体发展仍然是一致的，也就是说，可能存在阶段性的、部分省市价格存在大的波动，但我认为，总的趋势是不会下跌的。五、人口的增长对不动产的刚需会增加，
未来二十年房价会贬值吗？
这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗？房子会不会贬值？个人认为，预测20年房地产市场的变化，关键是要看我国城市化发展水平和实现70%以上城镇化率目标的完成情况。我国的城市化发展的方向已非常明确，即中心城市一一都市圈一一城市群将是未来带动我国经济社会发展的主要区域，以中心城市的辐射带动其卫星城的发展，城镇化建设则迎来大城市引领的都市圈、城市群模式，由我国目前的60%的城镇化率，利用十到十年以上的时间，赶上发达国家70%以上的发展水平。
也就是说，从2020年到2030年，基本实现这个目标。这十年将有1亿到1.5亿人在城市定居，所以房地产市场还有很大的发展空间。未来20年的第一个十年，房价上涨是必然的。未来如果农民进城的速度逐渐放缓，实际上会延长房价上涨的时间。只要有需求，价格就会上涨。未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价会逐渐稳定。
