说到合肥的房价，2016年，合肥房价飙升，举世闻名。全世界都知道合肥房价涨幅全球第一。但随着合肥房价一路飙升，一路攀升至顶峰，对合肥的人才引进、居民就业、经济发展等方面造成了一定的影响。于是合肥政府开始限购限贷，严禁非市区居民购买。从2017年到2019年，合肥的限购限贷政策确实发挥了很大的威力。合肥的房价确实得到了控制，而且控制的非常有效，以至于2018年，合肥房价同比2017年下降了0.28%，虽然下调幅度非常小，但是控制了合肥房价的过快上涨，扭转了局面。
合肥房价2018年走势是怎样的？18年合肥还适合买房子吗？
2018年合肥的房价被按住了吗？买房者的春天到来了吗？我想把题主的问题拆成两部分，咱们分别来看一下一新年伊始，合肥的房价被按住了吗？根据国家统计局公布的1月份房价数据，合肥房价同比环比确实出现回调，但这是不是能够意味着合肥的房价已经被按住呢？小编的观点并不乐观，这种按住或许只是暂时的，合肥房价未来上涨的可能更大。
原因有如下1合肥市常住人口达到800万人，是安徽第二大人口城市，庞大的人口基数提供了旺盛的购房需求2合肥市外来人口比重较大，是2018年春节期间全国第三大空城，外来人口需求也推动房价的上涨3合肥市日益成为中部核心城市，蓬勃发展的城市化也会推动房价的上涨4根据统计，合肥市是全国第二大依赖土地财政的城市，土地价格高，房价自然也水涨船高5房地产调控的目的是降温，不意味着要去降价，这一点不要误判。
综上，小编认为想真正按住合肥房价是挺难得。二合肥买房者的春天到了吗？对于该不该买房的事，小编向来有两个观点1有钱人想怎么买就怎么买，但是不建议进行投机炒房，一是收益性降低了，二是税费要涨了，三是给房价降降温吧2如果是刚需的话，小编觉得还是早买的好，房价降能降多少，能把握好时点吗？那还不如瞅准自己喜欢的楼盘和户型，趁早入手。
2018年，合肥房地产走势如何？
谢邀。2018年合肥房价，到目前为止，已没有任何悬念。打开当地房产网站，趋势一目了然。值得探讨的倒是合肥明年房价走势。合肥是个有意思的城市，虽然贵为安徽省省会，但合肥的很多购买力，大多数释放到了临近安徽的南京。以至于南京经常被人戏称为徽京，可见安徽人在南京买房居住的有多少。正因为南京的巨大虹吸效应，合肥的房价一直在省会城市中偏低。
宣城和芜湖和距离南京比较近，为什么比合肥的房价还要低？
芜湖距离南京是60公里，宣城距离南京是120公里，而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围。根据全球城市的腹地范围，包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右，纽约洛杉矶也是在50公里，还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市，腹地范围最多只有30公里。
距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围，而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已！合肥不仅是安徽的省会，还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市，南京和杭州左右两翼城市，而宁波合肥苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥却是和南京一样的省会城市，可以集全省之力打造辉煌的合肥。
自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多，更不用说房价高出不少。城市的房价一般会显现出梯度式的趋势，核心区更好城市的规划高地，房价也一般会比较高。而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围。只有靠都市圈产业互补的作用，对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力，芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势。
一个核心城市在发展初期会有一定的吸附效应，核心城市周边的优势资源也会被大量吸纳。能力弱的城市周边地区会形成恶性循环，经济发展更加不景气。只有核心城市发展到一定程度，核心城市的服务业高度集中，相关产业开始向周边转移，带动周边发展。目前南京已经开始进入辐射城市的实力，但合肥还是吸附城市。
