目前行政区房产最优配置随着合肥市场限价逐渐消失，二手房市场变得活跃(公众号“小易论楼市”“合肥出台人才引进政策，接下来的价格走势会怎样？”目前政务区是合肥房价最高的区域。待售新盘不多，剩余空间也不多。大部分是二手房市场。更多合肥其他区域房价分析及购房建议，请关注微信微信官方账号“孝义论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“庐阳”等区域关键词。
合肥包河区房价如何？
最近这段时间，我们对楼市的关注度也是比较高。不仅仅因为合肥市的限贷限购政策，而是因为合肥楼市处于一个敏感的阶段，我们先来看下包河区的房价：截止到3.31日，合肥市的新房均价在1.76万每平方，二手房均价在1.48万左右。合肥市的整体均价在1.4万左右，这样的价格明显超出合肥市的均价不少。而包河区的核心板块在滨湖，
大家心里自然很清楚，滨湖一直是合肥楼市的火热板块；除了政务区之外，相信大多数在合肥买房的人都知道，合肥市的滨湖新区一直处于楼市的高位点。一系列的政策打压之下，滨湖的价格虽然有所降低，但是实际的降幅还是比较小的，随着Udine滨湖的开发力度加大和后期建设国家级滨湖新区的定位；这一发展优势和定位也奠定了包河区核心地块的楼价；合肥一中，合肥42中等等一大批名校入驻开始，到地铁1号线的开通，无疑都助推了滨湖的发展；如果要在包河买房，建议还是在滨湖板块购买，毕竟未来所打造的区域板块属于高端发展模式；，
合肥政务区房价如何？
政务区目前是合肥房价最高的区域，在售新盘不多，已无太多空地，基本发展成型，大部分是二手房市场。政务区范围很小，房产大多是优质资产，我们看到整个区域成交量也不大，由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中政务区成交284套，占全市总成交的6.8%。
根据学区划分及地理位置特点，我将政务区分为4个板块，分别为：1、天鹅湖南板块，主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域。2、翡翠路西板块，主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。3、天鹅湖北板块，主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内。
4、潜山路东板块，主要是政务区潜山路以东的区域。上次关于政务区的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号“小易论楼市”文章《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》），本篇主要关注2018年第一季度的成交数据，去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9%。
政务区第一季度平均成交价格为20820元/平米，比去年全年（20866元/平米）微跌46元/平米，因样本偏少，可认为数据大致持平，议价空间也基本没太大变化，成交周期有所减少。天鹅湖南板块天鹅湖南板块共成交73套，比去年全年增加了14套，区域成交均价达到22628元/平米，较上次（22636元/平米）基本持平，依旧是政务区乃至合肥市成交均价最高的板块，
议价空间和成交周期都略有增加。各个小区成交增加比较均匀，没有太大的亮点，从目前建设进度来看，奥体小学今年可能难以招生，大概率要到明年了。在之前的文章中，我谈到过奥体小学，我推测该学校学区划分应该在天鹅湖南这个范围内，受奥体小学即将建成影响，学校附近几个小区成交开始活跃起来。从我小密圈成员反映来看，我发现很多人对奥体小学期望比较高，而且大都是冲着这所学校购买天鹅湖南板块的学区房，
虽然理性告诉我，这个小学不会比行政区现有的小学更好，但是预计比黄金更重要，周围没有搬迁的学生，会让它很特别，后期应该会炒作。翡翠道西板块翡翠道西板块共成交131套，比去年增加42套，涨幅最大。成交均价20234元/平方米，基本保持不变。值得注意的是，该板块的平均成交周期和议价空间持续收窄。
