2019年燕郊房价稳定，因为燕郊房价高会导致北京城市副中心北三线统一规划建设成本高。按照获批的规划，副中心人口将增加40万，占北京房价的1/3，让北京大部分人都能在燕郊买房。没有政府会旁观，燕郊定位为北京副中心的东二环。
中国的房价的涨与跌要从几方面；短期看政策、中期看土地、长期看人口。所以这个问题要从两方面来回答，短期之内燕郊的限购政策松动或燕郊的限购政策继续加码甚至保持原有限购政策不变。一、限购政策继续保持或继续加码：①燕郊房子的涨与降最重要的还是要取决于整个燕郊的限购政策。如果一旦限购，政策没有任何松动，那短期燕郊的房子上涨的空间不大。
如果燕郊的限购政策继续或者说高燕郊的限购政策继续加码。你认为燕郊的房价短期还有涨价的可能吗？不是所有在北京上班的人都能有燕郊的三年纳税和三年的社保。在燕郊具备购房资格的人并不是很多。大部分都已经被消化掉了。②价格由供求关系所决定，再加上2019年会有陆续几个大盘推出，买受人越来越少，房屋的供应越来越多，短时间还能有上涨的空间吗？如果具备购房资格的人，2019年应该是在燕郊购房的最好时机。
二、限购购政策松动，或者彻底放开：①限购政策彻底的放开或者北京的社保或纳税可以购买燕郊的房子。必将会引起整个燕郊房价的报复性上涨。因为燕郊是离北京最近的河北区域。而且是北京房价的1/3，这样一来北京的大部分人都可以买燕郊的房子。再加上北京市政府的东迁。没有任何一个政府会做偏板凳，燕郊的定位就是北京城市副中心的东二环的位置。
北京市政府将对北三县进行统一规划，促进京津冀协同发展。燕郊纪事，京津冀一体化的，最重要的一环。2018年12月24日，全国住房和城乡建设委员会会议上，对2019年住房调控做出明确的意见：稳房价、稳地价、稳预期为目标。促进房地产健康平稳发展。所以说，燕郊房价短期之内暴跌的可能性不大，报复性上涨的可能性也不大。
2019年燕郊的房价以稳为主，因为燕郊的房价过高会导致北京城市副中心对北三线统一规划和建设的成本过高。北京城市副中心规划的正式发布，会对燕郊的楼市稳定作用，但不是决定性的作用。短期内起决定性作用的是国家性政策，从中长期的角度来看，燕郊的房价不可估量。过去几年燕郊的房价，一直是通州房价的一半，通州北关环岛附近一楼盘开盘喊出了8万的价格，可想而知燕郊的房价，将来会有多高。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
1.决定房价的长期主要因素:1。人口，2。配套设施；3.政策。剩下的都是短期或者次要因素。看人口:根据批准的规划，副中心人口将增加40万。看配套:万亿真金白银砸下来，当然需要时间。看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。但是，政策会变。没有一个国家，经济在稳步发展，房价在大幅下跌，至少从价格数字上来说(可能会出现购买力下降，货币贬值，泡沫被挤压，你卖房换钱或者去别的地方买都一样，可能跌得更惨)，一定程度上就看谁先承受不了了。
