衡水房价走势过去一年房价涨幅较大。感谢邀请衡水师兄询问衡水房价是涨还是跌？购房者时刻都在关注，甚至房价一点风吹草动就开始坐立不安。不知道是不是该买了。今天衡水哥简单说说自己对衡水房价的看法。二、教育和房价说到衡水中学，不得不提的就是众所周知的教育。一个以教育闻名的城市，房价应该过万吗？
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京上海深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价再就是投资客炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东河西桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
衡水房价下跌，现在是买房的好时机吗？
河北.衡水——宝云寺始建于隋衡水是五线城市，常住人口447万，户籍城镇化率35%，常住城镇化率52%。衡水房价走势近一年来，衡水房价涨幅较大。2019年5月均价8515元/平米，较年初8799元下跌3.2%。二手房回落趋势明显。近三年来，房价持续上涨强劲。2016年6月价格4277元/平米，2019年5月8515元/平。
三年上涨99%，年化涨幅33%。衡水的房价涨势太猛啦。区域最新房价及分布情况一个五线城市，市区的房价普遍不低啊。市区价格在0.8万1万元居多，上万以上的也有小部分。价格稳中回落，可择机刚需衡水作为一个五线城市，通过上述楼盘数据，该地区房价上涨过快。在调控的大环境下，房价稳中有落将是大概率趋势。从刚公布的全国70城房价数据来看，房价也是稳中有落，不会出现大跌之势，稳价将是中长期格局。
衡水将跟随全国楼市走势衡水经济基本面一般，是一个经济欠发达的五线城市住户存款余额2309.09亿元，人均存款5.16万元，全市居民人均可支配收入19869元。一个挺奇怪的现象，衡水经济基本面一般，居民生活消费不低，可人均存款基本达到全国平均水平，五线城市的居民挺会存钱。作为刚需，择房价回落趋稳时，可考虑。
衡水目前楼市价格是涨还是跌？
感谢邀请衡水房哥有一个关于衡水房价是涨是跌的问题。买家总是在关注它。甚至房价一点风吹草动，他们就开始坐立不安。不知道这个时候是不是该买了？今天方哥简单说说自己对衡水房价的看法——经济发展与房价成反比。衡水，河北经济发展最底层的城市，房价过万。不管合理不合理，谁还没统计过呢，对吧？重工业发展不好，没有支柱产业，没有大企业。这种明明是五线城市的经济体，却骄傲的拥有二线城市的房价。就目前的情况来看，房价根本没有收敛，只有走高的趋势。然而，他们忽略了一点。人们已经在抱怨房价，甚至不愿意接手，观望情绪越来越重。如果他们不在乎。二、教育和房价说到衡水中学，不得不提的就是众所周知的教育。一个以教育闻名的城市，房价应该过万吗？有人说衡水的教育才是房价的真正推手，但在方哥看来，教育虽然好，但不一定适合每个家庭。再者，初中高中都有私立学校，想上学不需要买房。只要你的学习成绩足够好，一切都不是问题。当然，也不排除有些家长为了方便孩子上学，不惜在衡水买房。他们的到来也可以看作是对房价上涨的推波助澜，学生家长对房价上涨也有责任。第三条高铁开通，衡水在发展。去年北高铁开通，大肆炒作。衡水将进入高铁时代，衡水未来无法攀上高峰。其实房哥一直都是认同城市发展的，但不只是衡水在发展，每个城市都在寻找更好的发展之路，就看谁走的更快了。衡水本来就属于落后城市，赶超其他城市也很难说。再者，高铁的开通方便了人们的出行，也导致了一些人才的流失。谁让衡水没有像样的企业吸引人才呢？一个留不住人才的城市，发展无从谈起。再说了，房价的涨跌长期看人口，有需求才有市场吧？第四，政策收紧，房价该歇歇了。如今各种政策持续收紧。虽然房价短期内难以下跌，但估计很难再看到2017年的盛况了！长期来看，房价会处于一个平稳期，略有波动，但基本无害。所以，有需求就早点下手，免得因为买房天天担惊受怕，买了就安心了！棚改城镇化还在继续。目前衡水还处于棚改和城镇化阶段，所以需求还是存在的。有需求就有市场。有市场，房价就很难降。但是，如果你是刚需起步，那就别想投资了。小心你的手！以上只是我的一点拙见。如有不足之处请见谅！。
