如果不控制其他地方的炒房团，你千万不要幻想大理的房价会稳定；4.大理可供城市建设的土地资源很少，城中村和棚户区改造也很困难(民族地区、州市政府部门都在大理，社会网络太复杂)。土地成本高是大理房价飙升的基本原因。统计数据显示，大理的房价比前一年下降了很多。
大理的房价摆在那里，无须多说。我是说，假如真的想买房，一定要注意商品房周边的不利环境因素，这一点很重要，千万不要被黑心房产商和中介忽悠，什么看山看海，他们不会说后面是骨灰堂，右边是回族公墓。交了定金失悔都来不及，我就被房产商的宣传所蒙蔽了双眼，我在中梁大理一号院，被冲介忽悠了，什么明天要涨价呀，只乘最后一套结果急着去买，交了定金，才发现73.74.75栋后面是骨灰堂，多后悔。
统计公告大理房价环比同比都跌很多了，前两天陪朋友去了几个售楼部看了看，低端楼盘优惠力度都很大，从滿江到市区再到北区，电梯房的一至三楼价格优惠都相当大，有的比好楼层相差三分之一，适合刚需选择。但高端楼盘价格还是畸高不下，比如独栋、联排、合院等独立性好的楼盘价格还有一定上涨，房源很少，一线海景房价格非帝坚挺。
大理洱海边的公寓以后发展趋势如何？现在房价是多少？
大理的房价总体按照建筑面积算在7000-30000不等，其中以古城周边苍山上最高，大概在20000-30000一平米之间，洱海边的房子，商品房主要集中在从下关往南往东沿着洱海一直到海东的区域。最贵的应该是下关城区洱河南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前强推的洱海福门公寓，大理是一个除了旅游资源什么也没有的城市，基础设施，城市配套，教育医疗，没有任何价值点可言，自住的价值较低，投资的属性也是纯靠风口，没有半点实际依据。
现在海东新城建设的力度看似很大，但是一个没有任何内核支撑的造成运动和当年煮铁炼钢也没啥区别，没什么实际意义，先是炒起古城周边的房价，然后一路传导到下关城区乃至海东，现在已经完全没有任何投资价值了，大理的房价过了今年，就过了高点。诚心想自住的，等等二手房，而且后期开发商为了回笼资金也会想尽办法出货，不用着急，
云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了。大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大，这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制。
原因何在呢？一、大理虽说是个五线城市，但是其名气和吸引外地人移居的独特魅力却是一些一线城市都比不过的，源源不断的外地购房者涌入，把一个山水之间、城市规模原本局促、发展空间也很有限的大理挤爆了；二、只涨不跌、屡屡暴涨的房价，让本地人坚信一点：房子就是不能卖，卖了一定后悔，哪怕是租不出，留着养老鼠也决不出手，这让大理二手房市场房源奇缺，目前房价倒挂严重，二手房已经超出一手房20%以上，
很多房东根本不想卖房，故意挂一个连自己都不相信能做的天价。即便如此，还是卖的很好！3.近年来，大理投入巨资建设交通基础设施，特别是开通了动车，将大理与国内铁路网连接起来，方便了游客进出，也带来了更多的投资者。是允许其他地方炒房团为所欲为的根本原因。如果不控制其他地方的炒房团，你千万不要幻想大理的房价会稳定；4.大理可供城市建设的土地资源很少，城中村和棚户区改造也很困难(民族地区、州市政府部门都在大理，社会网络太复杂)。土地成本高是大理房价飙升的基本原因。
