不得不承认，潍坊的房价在山东乃至全国地级市都算低的，高新区的房价应该是潍坊正常的房价。首先，我不是潍坊人，但是我住在寒亭。看寒亭附近的经济情况，还是不错的，但是房子总数超过需求。大部分原生农民都是拆迁户，没有那么多外来人口。大部分只选择租房。三室两厅的房子租金也就1000左右，想选多少房子就选多少。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了。当地政府肯定会调控，2010年~2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的，而最大的变化就是棚户区改造、绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满。虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因，
更重要的是，楼价在开发商、中介、炒房者的操控下，价格涨起来一点不为过。有人说，想要看一个区域的房价是否上涨，那就看这个区域的房产中介公司多不多，如果多，证明该区域内的房地产市场交易较好。但如果客观的分析潍坊寒亭区的房价，我们只需要关注三个维度，一是供需关系比率；二是税率；三是就业岗位，首先，我不是潍坊人，但住在寒亭，纵观寒亭区附近的经济状况还是不错的，但房子的共是大于需的，土生土长的农民大多都是回迁户，而外来的人口也没有那么多，大多数只会选择租房，一套三室两厅的房子租金才1000元左右，而且房源还多的随你挑。
第二，税率，国家一直在针对房地产交易方面出台政策，从宏观方面来调控房价，而潍坊市寒亭区内的房子大多都是新建的，且一部分房本不满年限。甚至有些房子是村里分的，根本没有房本，这是不利于交易的，第三，从就业岗位来讲，潍坊市内相交于下辖的县市的就业岗位少了很多，尤其是寒亭区，作为新区，在各个方面没有发展起来之前，居住、交通虽然还算方便，但还远远没有达到其他地区那么便捷的程度。
潍坊小县城的房价还会涨吗？
潍坊小县城的房子还会涨价吗？无论寿光还是诸城等，只有两种可能：微涨或者降价，微涨那是开发商给刚需准备的大餐，降价是给投资者留的剩饭。在国家房住不炒的大的背景下，加上国家遏制房价出台的三条红线，就注定了靠投资房地产一夜暴富的时代已经结束，而开发商依靠高额的负债维持的时代也将一去不复返。有专家讲，房地产市场短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口，不无道理，
北上广深等一线城市，之所以房价居高不下，就是人口净流入使然。就潍坊下辖的几个县市，外来人口有限，经济体量有限，国家政策扶持有限，加上省会济南和青岛等大中城市对周边县市人才产生的虹吸效应，没有国家优惠政策的大量注入，迈入三线城市都很困难，投资房产缺少接盘侠，人往高处走，是每个人的追求与憧憬。近几年，潍坊乃至各县市区人才流出也日益凸显，
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。
潍城现有的乡镇经济相对较好，有小产权房可供选择。在20多万的乡镇买的房子，在市区可以抵60到70万的房子。最重要的因素是距离，10、20里以后才相差两三倍。所以市区的房子对西部乡镇的农民吸引力不大，城西也很少有像样的企业吸引外来人口永久买房，所以很少有外地人来潍城买房。
