房价的快速上涨对大多数群体都是不利的。过高的房价已经开始抑制其他行业的发展，房价持续上涨的动力依然存在。而过去房价暴涨的动力，是永远无法持续的，主要来自于城市化过程中产生的城市住房需求。经济起来，房价就涨，但要合理上涨。
你认为房价上涨有哪些利弊？
经济上涨，房价就会上涨，但要涨的合理。随着中国近20多年的改革开放和城镇化的推进，房价不断高涨。现在房价高的离谱，其中有投机炒作的功劳。房价脱离了工薪阶层的购买能力，就会产生泡沫，泡沫越大金融风险越大，化解风险的周期越长，实体经济的复苏周期越长。再有高房价扩大了贫富差距，差距越大社会稳定性越差。投机取巧盛行，社会的公平性受到了极大打击，不利于社会主义价值观的建设。
房价上涨对只有一套房的家庭是好事吗？
毓美美作答：房子值不值钱取决于我们是否愿意拿出来交换，如果我们就打定了要自己住，那所谓的财富不过是账面增加数字的而已。卖掉等于全仓做空，风险略大。有部分人的操作是卖掉大的换一个小的，套现几十亦或几百万食利，同时等待机会，这可以算是半仓做空。不过采取此番操作的前提是卖房到手资金至少要超过真实通胀率，年化最少十个点，如果有好的投资项目或许该策略是可行的。
房价上涨，我们能够支配的潜在资金将会更多。虽然我们不一定会这么做，但我们有更多的资金动用能力。有人担心房价会崩盘，怕房子砸自己手里，感觉我国的字典里没有房产崩盘这个词。就像股票有涨有跌，看好就持有，看空则出手，大势没人能预测准，只是成王败寇，赢得起输得起，心态放平和，坦然面对即可。通过国家全力调控来控制需求的满足，如果房价真的出现大幅下跌，一方面买盘可能会更加强列的爆发，另一方面那些光鲜的地方债务是做不到直面地价下跌的，银行体系内由不动产抵押产生的贷款是将会面临严重危机的，这些可能引发社会动荡的因素上层不会坐视不管。
房价涨的原因在哪里？
首先，房地产价格上涨受到货币贬值影响，2000年我们国家M2也就是10万亿，到2017年接近160万亿，而房地产本质就是货币现象，水涨船高自然导致房价上涨；其次，中国的城市化进程仍在不断推进，一线、二线、三四线城市都在进行所谓的棚户区改造并货币化安置，加上外来务工人口的不断涌入，导致房价节节上升，毕竟在城市才会有较好的工作机会、教育机会和医疗体系，更不用说各类文化生活了。
第三，土地拍卖价格不断走高。由于越来越多的地方政府财政对土地的依赖更强，而土地资源不可再生，导致各类房地产商追逐竞价，导致地价不断创出新高，面粉贵了，自然导致商品房价格上涨。第四，就是人工及建筑材料节节上升。由于环保的因素，建筑材料近几年呈现结构性上涨，建筑成本高居不下。第五，房地产商融资成本不断上升，导致整体成本费用增加。
谁能专业的分析下房价下降的好处，不是只喷。事物都有两面性，降价就百害无一利吗？
首先，房价下跌，对刚需和改善型需求而言永远是重大利好。房价每降一些，买房能首付得起的人就多一些，买房的门槛也就降了一些。这当然是好事，“居者有其屋”这是中国传统文化中很闪耀的文明，杜甫名句“安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜”，能穿透时光依旧在我们身边，就是其中寄托了人们的美好向往。现在一些热点城市的房价收入比是很高的，与家庭的可支配收入相比，房价甚至可以说是“过度透支”。
最近看到机构评估的50个城市2018年房价收入比数据。最高的是深圳，房价收入比高达34.2。这样的房价，人们的生活幸福感只有在房价逐渐降低的情况下才会逐渐回升，收入增长跟不上房价水平，这对于没有房子的人来说是一件很无奈的事情。其次，房价下跌，对行业是利好。最大的好处是原本打算流向房地产的资金掉头转向了实业。这与当前金融政策的鼓励方向是一致的。
