2015年12月徐州房价6624元/含县区，2020年6月房价10448元/含县区。中心城市的定位促进了徐州的发展。2015年是政策更加宽松的一年，也是以价换量去库存的一年。房价支撑徐州房价支撑来自几个方面。徐州房价真正的上涨是从2016年10月份左右开始的。
如何看待徐州房价？
徐州房价近期算是相对高点，但有一定的支撑1房价相对高点过去1-2年，徐州房价也经历了一波大幅上涨，价格短期不可能上涨。原因一国家调控严厉，房贷利率不断上浮，这种情况下房价上涨的动力已基本上没有了，购房者观望情绪日趋严重，成交量急剧下降。目前基本上是有价无市，房价小幅回落的概率比较大，个人认为回撤后会是一个买点，但买点的价值不好说。
2房价有支撑徐州房价支撑来自几个方面一是经济发展，徐州经济发展还是不错，目前全国排名30名左右，预期2018年排名27左右二是徐州人口净流入，经济发展和人口流入是房价支撑的重要因素，小学入学人数也是不断上涨三是徐州交通规划，徐州历来是交通要塞，五省交界。目前三条地铁在建，在同等规模少见，城市交通便利，机场二期也在建设，高铁更是通到26个省市四是徐州城市规划，江苏省已确定规划徐州为淮海经济区中心城市，发布新一轮徐州都市圈城市规划，所以从这个角度讲，徐州房价是有一定支撑的。
70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？
感谢关注徐州楼市频道。国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12同比涨11.1%，排名第52015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是政策市。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下含144平方米普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区云龙区泉山区和新城区。限购令的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。
到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出3字头4字头房源。如今回头看，当年买房的市民是真正的捡漏。不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异。徐州2015年12月房价6624元/包含县区，2020年06月房价10448元/包含县区，中心城市定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量去库存为主基调的一年。
2015年徐州市商品房商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力。徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨。
而徐州楼市低迷太久，起点低，所以涨幅比较大。到2017年，徐州城市总体规划获得国务院批准，徐州淮海经济区确立为中心城市后，大量房企入驻徐州。除了融创钟君、中南金茂红星中海华宇等房企，万科荣盛绿地美的保利恒大碧桂园等早已来徐州的房企也多有动作。这五年，徐州的城市建设水平也是有目共睹的。徐州的高架地铁业务这五年的变化和过去十年没法比。
