2021年房价按照“分化”和“轮动”呈现不同走势，涨跌互现。最后，一放钱房价就涨，这是规律。过去10年房价在政策调控下不断上涨也是事实。经济萧条和经济萧条在2020年已经满足了这个条件。我们可以看看2003年非典的影响，2008年金融危机和地震的影响。2015年的a股大跌，都导致了中国经济的萧条。从前三次可以看出，每次经济萧条之后，房价都是一路飙升。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大，供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系，需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要，但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高，自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨，为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求，第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量，为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨，三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房，但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨，四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房，
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快，所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关，只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
当前形势下，房价的暴涨和暴跌都会有什么影响？
当前形势下，房价暴涨暴跌的概率都很低，房价暴涨，已经经历过多年，如今已经涨到了一定程度。影响显而易见：1、银行贷款大量沉积在房地产行业，实体经济融资困难，融资成本高，拖累经济发展；2、居民家庭负债率激增，实际已经超过美国次贷危机前水平，意味着金融风险不断累积，埋下极大的经济隐患；3、创业不如炒房，无数认清现实的人们放弃创业，都去炒房了，经济避实向虚；4、居民收入大多还了房贷，无钱消费，扣除物价上涨因素，消费实际已经出现萎缩，而这种趋势将会延续很久，再怎么刺激也不会有效果，因为确实没钱了；5、居民消费萎缩，意味着市场在萎缩，企业产品会过剩，破产企业必然增多，相应的失业员工会增多，还不上房贷的人也会增多；不需要说更多了，这已经很可怕了，
按照市场经济规律某种商品价格远超实际价值后，出现暴跌才是正常反应，会有如下影响：1、买房者绝大多数都会观望，买涨不买跌本来就是很顽固的风俗习惯；2、无数人会弃房断供，宁肯征信变黑，也不愿意当冤大头继续还债，毕竟之前500万元买套房，暴跌后可能200万就能买下，但是之前的房贷还有350万元；3、银行风险加大，房贷比例过高的银行会有破产风险，多数银行都会成为手握数十万套房的大房东；所以说，不管暴涨还是暴跌，都不符合经济发展要求，必然会引来干预。
疫情现在如此严重，房价会是什么走势？
2021年房价按照“分化”和“轮动”呈现不同走势，涨跌互现:1。分化趋势；1.从区域来看，南方还是好于北方，大湾区好于长三角、京津冀等城市群；2.从城市来看，一线城市好于二三线城市。在近70个主要城市中，估计只有20%的城市会上涨，其余80%会横盘或小幅下跌，这取决于城市价值、人口投入和产业资本流向。同一城市，20%的楼市会上涨，其他80%的楼盘大多会选择降价促销，或咬紧牙关，或微涨。
