4.位于济南北部的天桥区，一直是市区房价最低的低洼地区。于是，济南的房价一直不温不火。在每一次全国涨价风潮中，济南总是慢半拍。经过2016年左右的普遍上涨，目前济南的平均房价在1.9万左右。济南房价短期受调控政策限制，可能持平，但不会降低。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨，拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了。在降到9千，一样没人买，当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买。但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了，所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分。
济南的房子会降价吗？
房价，同当地的经济发展状况密不可分，经济发达，能够不断吸引外地人进入，房价就会坚挺，作为山东省的省会城市，济南的经济表现一直差强人意，在全国同类型城市的排名也一直很尴尬。由此，济南的房价也是一直不温不火，在每次全国性的涨价风潮中，济南总是慢半拍，经过2016年前后的普涨，目前济南房价均价19000左右。
济南东部是产业聚集地，房价一直是全市领头羊，历下区目前均价25000，高新区的CBD片区，为近几年市政府的重点发展地区，目前在售新房价格23000，济南南部因为地处泉城的泉水涵养区，不会大面积的向南扩展，目前最南部成片开发新房价格21000。济南的房价会不会降呢？我就从济南的西部，北部入手，从以下几点管中窥豹，
1.济南西部的西客站片区，因为产业薄弱，房价一直处于低位，经过涨价风潮，在2017年九月份之前，二手房价格维持在13000左右，此时政府抛出医学中心建设计划，拆迁十几个村，单户拆迁补偿款在400万左右，由此产生的购买需求直接拉升房价，截止目前，该片区二手房价格升至18000－20000。2.2017年底，西客站片区高铁合围地块土拍，最终楼板价11000，
3.西站地区齐鲁大道北延跨黄河工程，冻结拆迁西站地区7个村庄，仍采取货币补偿。4.位于济南北部的天桥区，一直是市区房价最低的低洼地区。2018年，天桥区泺口片区拆迁，3000亩土地被拆迁冻结。5.由国家提出、省政府牵头的新旧动能转换先行区试点位于济南北部。综上所述，济南房价短期内可能持平，但不会下降。
