日照楼市因为地域不同，房价差异很大。日照的房价在全省排名第五，但是房价分化比较严重。(7)个人认为日照海边房价严重低估。不像其他沿海城市，日照海边的房价比新城区低，比如碧山林海项目、海港城，特别是海港城几乎是零距离靠海，价格和老城区相差不大。日照的海岸线很长，沙滩沙很细，这是其他城市没有的。未来日照海边房价应该还有上涨空间。
日照房价怎样？
日照房价怎么样，后期怎么走，待我为大家浅析一下:日照，山东省地级市，位于黄海之滨、山东半岛东南侧翼，东隔黄海与日本、韩国相望，西靠临沂，2016年末户籍总人口299.72万人。第一，所以地理位置优越，旅游城市，但人口较少，对未来房地产发展有制约作用，第二，看看日照三年来的房价走势非常缓慢，价格上升缓慢，2017年低于全国价格。
日照房价还会继续涨吗？
袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中，因此我来回答，比较合适。关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨，原因如下：01：目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨。
尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右，尤其新市区学区房与老城区更大。（日照置业网提供）以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的，总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好。
但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70%，因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望。
新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区，新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间。另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑，因此短时期日照的方价不可能上涨。02：国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播，
这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市。总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降，所以目前不会上涨，只能是横盘。03：为什么说日照长期房价还会上涨呢？（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了，
我个人认为日照市经济增长和人口基数，才是日照房价以后提高的源动力。日照虽然城市GDP居山东省倒数第二，随着第一的莱芜划入济南，那就成为第一了，但是日照人口基数少，总人口308万，日照市城区常住人口不到100万，人均并不低，近年经济都是7%的速度增长，随着经济发展，人口增加，未来房价还是有上涨趋势的。
(2)全国房地产虽然已经过了黄金十年，进入白银时代，但大趋势还是会涨，幅度不会像以前那么大，阳光也是。(3)房价上涨的根本原因:土地政策没变，面粉价格没降，房价势必上涨。(4)通货膨胀，日照居民仍将房产作为抵御风险的主要工具。(5)日照的城市化和旧城改造仍在进行。(6)目前处于盘整消化期，会压制一定的购房需求。一旦过了这个时期，房价就会上涨。
