这些人是提高房价的关键，所以即使他们搬走，莱山的房价也会升值。莱山的配套设施基本建成。即使搬走，由于地理位置好，配套齐全，莱山的房价比福山区每平方米高2000多元，使得福山区的楼盘销售持续多年是莱山的3-4倍。也许烟台本地人觉得莱山的空气好，但在外地人看来，福山的空气很令人满意，房价也便宜，所以福山区人口增长很快。
2018年烟台房价会涨吗？
2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌，烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象，究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩，2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美，3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的，以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨的太快不是好事！吸取莱山的经验教训，15年来莱山房价和地价的快速上涨，让福山区和开发区的房地产销售和产业投资受益匪浅:莱山的房价比福山区高出2000多平方米，使得福山区的房地产销售持续多年是莱山的3-4倍。也许烟台本地人觉得莱山的空气好，但在外地人看来，福山区的空气很令人满意，房价也便宜，所以福山区人口增长很快！同期开发区价格上涨稳定合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低，迎来了产业投资的大机会。外资开发区和福山区的一个主要因素是地价相对便宜，投资厂房成本更低，房价低有利于解决员工住房问题，降低人力工资成本。
