假设业主65万买了一套70平的房子，一套90100平的房子65120平的房子大概5500平。现在70均价需要涨30%到120100，均价需要涨30%到83120，均价需要涨30%到70。所以一般来说，同一个小区的价格需要上涨30%才能卖出去，否则连成本都收不回来。
2018年11月份买了一套65万的房子，首付35万、贷款30万，5年后要卖多少钱才不亏本？
呵呵，感觉头条很多问题重复性很大，刚刚回答了一个类似的。如果题主纯粹投资，毛坯房买进卖出，可以参考：首付35万，贷30万总还款额在63万，月供大概在1700元，5年总还款10万左右，本金大概还了2万。因此5年的成本为35 10=45万，还有一个隐形成本：35万本金存入银行5年定期获得收益大概在7万左右，或则更好一点有10万。
如果你拿了钥匙，每月物业费大概在200元左右，五年共1.2万物业费，题主要卖房，必须还清贷款这是最简单的卖房方法，需还掉银行贷款剩余本金。如果提前还款，银行五年后不收违约金1%或则3%，那就还需还掉28万本金，有些小银行不收提前还款的违约金，有些需要，必须问清楚。所以这套房你实际花的总成本在45 10 28=83万左右，如果还加上办证等下来，85万没跑了，
假设题主65万买70平的房子房价9000，100平的房子房价6500，120平的房子房价5500左右。现70平均价需要上涨30%到12000，100平均价需要上涨30%到8300，120平均价要上涨30%到7000，所以总得来说同区房价要上涨30%才是保险的，还要高于这个基础才能卖，不然连成本都捞不回，
有人说可出租，简装修预计10万，月房租2000，五年满租金12万，成本83 10-12=81万，相差无几。题主要考虑现在新发盘的楼面均价，租房价格，卖地均价，如果是小县城的要上涨30%，需考虑该地方是否有重大利好，不然现在的房价已经过了爆发期，很可能楼主已经成接盘侠，有价无市。就算是一线二线城市也是要看地方，已经过了纯粹炒楼的阶段，房价现在大范围涨两三千已经很不合适，
房子多少钱出手不亏本？
是赚是亏，要分两种情况算：一是全款买的房，没有按揭；一种是按揭买的房。对第一种情况，卖出价与买入价之差就是毛利，然后再扣除各种税费，得到净利，如果这个净利与买入价之比，年化收益率低于通胀CPI（个人觉得M2更可靠）的年均增幅，那就亏本了，否则就是赚了。对第二种情况，就要复杂得多了，主要差别在于还要扣除按揭的利息！举例：700万买的房，30年7成按揭（贷款利率5.15%），5年后卖出，那么此时已还利息是124万，已还本金是40万，加上首付210万，总成本是374万，待偿本金余额450万，
不考虑各种税费和CPI因素的名义保本卖出价为：374 450=824万元。如果考虑各项税费，假设合计26万元，则名义保本售价为：824 26=850万元，所以说，即便5年后房价涨了20%多，其实业主没有赚到钱！如果再考虑通胀因素，即便卖到900万，即名义价格涨了30%，才能保本！这也说明，房价上涨，钱大部分动被银行赚走了！。
100万买房子，五年后卖多少钱才保本？
100万买房，5年后卖多少钱才能保本？满足卖房的收益和买房的成本相等，即可达到保本目标，买房付出的成本有：首付的资金成本、房贷支付的利息，首付的资金成本，以央行5年前存款基准利率上浮50%计算，卖房的收益：房子的本身的升值 房租收入，题目描述房子是毛坯房不出租，故卖房的收益只考虑房子本身的升值获得的收益。
1.买房成本首付40万，按照5年前央行基准利率上浮50%计算，即利率4.125%，5年资金成本8.25万，贷款60万，期限20年，利率上浮15%。计算五年支付的房贷利息为16.12万元。所以买房总成本等于24.37万元。2.如果要保证卖房收益，卖房收益等于买房成本24.37万元。所以，如果你买了一套100万的房子，五年后124.37万卖多少钱是可以保证的，相当于房价年均上涨4.45%才能达到保底价格。2019年4月，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，只有8个城市的新房销售价格同比涨幅低于4.45%。所以从目前的数据和历史数据来看，房价年均涨幅达到了4.45%，这在大多数城市都是很容易达到的。
