可以肯定的是，房价单边上涨的时代已经结束。郁亮认为，需求旺盛的时代结束了，整体供不应求的时代结束了，中国房价单边快速上涨的时代结束了。一旦出现这种情况，肯定是单边上涨的终结。就房地产而言，如果单边上涨结束，最明显的特征就是，回顾过去几年的数据，各方都发表了房价快速上涨时代结束的看法，但市场和高层似乎都没有给出肯定的答案。
房价单边上涨时代是不是真的结束了？
可以肯定，房价单边上涨的时代结束了。先简单解释下什么叫单边上涨，意思是：一路上涨，而没有什么规模性的，像样的调整，就房产来讲，如果说单边上涨结束了，最明显的特征就是：热点区域或涨势迅猛的楼盘，率先出现跳水现象；一些非热点区域，房价在三两年之内徘徊不动；此时部分区域，比如新的开发区域，特别是房地产企业扎堆开发的区域，房子仍然保持一定节奏涨幅，每年以相对固定的比例上涨，给人感觉这个地方的房产每年都在不断地＂增值＂。
记住，这叫抱团取暖，一旦出现这种情况，肯定是单边上涨结束时期。市场对过高的涨幅，会做出修正，并出现一定比例的也下跌，根据媒体的报道，北京周边区域的房子降价约20%，其中通州地区降价在29%，河北的雄安新区，因为前期的暴炒，跌幅更加剧烈。那么，有人会问，对于那些房价刚刚脱离理性区域，普通购房者已经无力购买，而房子仍然在不断上涨的区域，购房者应该如何应对?根据我的经验，如果房价已经脱离理性区间，你举全家之力也难以购买的时候，我个人的意见就是等待观望，
万科主席郁亮：房价单边快速上涨时代已结束，这句话是什么意思？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：万科，作为A股房地产市场的龙头，一举一动都备受投资者关注。3月27日上午，万科在深圳大梅沙总部举行了业绩推介会，万科郁亮在全面接棒王石之后，首份全年成绩单交于大众，引起市场的高度重视，值得关注的是，在这一次业绩推介会上，万科郁亮的一个观点却引起了社会各界的关注。
根据《每日经济新闻》报道，万科郁亮在会上表示，过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，这在以前是靠商品房来解决的，郁亮认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨赚钱，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去，
对于对行业的趋势判断，郁亮用三句话总结了新时代：关于行业的定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的；关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；关于行业要实现的目标，是让全体人民住有所居。其实，回溯过去几年的资料，对于房价快速上涨时代结束的言论，各方都有表态，但似乎市场以及高层都没有给出肯定的答案，
对于国内房地产市场的走向，房价还能不能涨，究竟还要涨多少？很多人都想一探究竟，但事实上房价的影响因素比我们想象得更为复杂，涉及的问题更为繁琐，已经完全超出了市场的心理预期。追究房价快速上涨的原因，无疑是中国城市化的产物，然而，从近些年各地方以及高层的策略来看，维系房价的稳定是主旋律。去年，各地纷纷出台最严限购政策，
在调控趋严的背景下一线房价稳中有降，多数热门城市炒作热潮有所降温。根据党和国家的要求，“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一定位在未来相当长的一段时间内将会存在，与此同时，随着高速城市化进程的逐渐变化，无疑逐渐影响到未来国内房价的上涨根基。由此一来，对于近年来不少上市房企也逐渐做出了不少的转型举动，而对于以往专注于住宅开发与物业服务的万科，也逐渐向城乡建设与生活服务商加快转型，并进一步实现自身的业务延伸，以更好适应未来房地产市场的发展大环境，
有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
谢谢邀请。克而瑞研究公司数据显示，2018年第一季度，三四线城市房地产市场持续火爆，仍占据近七成市场份额。房地产的黄金时代已经越走越远，买房赢钱的时代已经一去不复返了。一二线城市房价下跌的时候，三四线城市却异军突起，成交量和房价持续上涨。全价抢房的场景一再上演。为什么会这样？会持续多久？大家一起来分析一下:1。弥补三四线城市，甚至部分弱二线城市。这波房价上涨不是人口流入、产业升级等内生因素推动的，属于“垃圾股补涨”，所以我认为这种情况不可持续；2.一二线外溢在一二线城市“房住不炒”、限购限贷的调控措施下，一二线城市的投资和资金都转移到了三四线城市。EPP大数据显示，来自一二线城市的三四线城市购房比例高达40%。可见，一二线城市的外溢对三四线城市的这波房价上涨贡献很大；3.城市棚改数据显示，2017年，城市棚改货币安置比例超过50%，催生了拆迁户进城购房需求。所以大量新房都是拆迁户刚买的，进一步刺激了楼市。
