深圳房价上涨太快，居民收入跟不上物价上涨。就算是高价物业，房价也不可能暴涨。比如香港置地在上海拿了一块300亿的地，上海已经出现过好几次几百亿的地王，足以说明土地市场的热度。按照常理，失业增加，房价肯定会跌。为什么我们还在讨论房价上涨？
最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？
第一，本轮土拍热的现象和特点有以下3点。最近的土拍热，地王频出。比如香港置地拿了上海的一块300亿元的地块，而且上海已经好几次出现百亿地王，足以见得土地市场的热度。分析本轮土拍热的现象和特点如下一是土地供应数量大。今年受疫情影响，为了快速的恢复市场信心，在供给端加大了土地供应量。二是，土地供应的优质地块多。
今年很多城市推出的优质地块比较多也是地王频出的重要原因之一。三是，土地市场的热度会带动楼市热度。疫情过后，经济需要重启，楼市也需要重启。土拍热会提升楼市的预期，进而带动楼市的恢复与发展。第二，2020年的城市软基建投入增强了房企对城市未来发展的信心。今年城市在软基建方面教育医疗商业等方面加大了投入力度，让城市的配套服务更加完善，增加了房企对城市未来发展的信心。
第三，土地市场的火热和当前的宽松的货币政策有很大关系。由于房地产具有很强的资产属性，所以房地产市场本身对货币政策十分敏感。当货币宽松，就是供应量大利率下降的时候，房地产市场将呈现上扬走势当货币政策收紧，提高利率减少货币供给的时候，房地产市场将呈现下行走势。因此，当下宽松的货币政策是土拍热的重要原因。
第四，高价拿地企业要注意防控风险。高价拿地的企业将面临较大的销售压力，资金风险也是非常大。今年两会关于房地产的调控政策非常明确，房住不炒和平稳发展一直是总基调。因此，即便是高价地的楼盘，房价也不可能大涨。因此，开发企业应当多研发高质量的住宅产品，并注意创新营销手段和方法，积极回笼资金，及时防控风险。
近期房价会上涨不？
近期房价会上涨不？谢谢邀请！说几句一从深圳说起房抵经营贷资金流入房地产事件我们钱诚研究院参与了深圳房地产金融的调研，房抵经营贷资金流入房地产事件还被评为4月份六大金融风险事件之一。一情况3月以来，深圳楼市上演了一幕幕火热场面，上千万豪宅热销上千套房子一日售罄，引发全国关注。从国家统计局公布的数据来看，3月份北上广深4个一线城市中，深圳新房二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。
4月17日，网络上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间中小微企业贷款贴息项目实施办法有关。二政府反映4月22日，深圳五部门人民银行深圳市中心支行深圳市中小企业服务局深圳市住建局深圳银保监局深圳市市场监管局联合通报了近期关于深圳楼市房抵贷买房调查情况未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。
三评价从房抵经营贷资金流入房地产事件看出一是深圳房产市场的火热，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳上一轮去库存也是深圳先行。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。四新进展从国家统计局公布的最新数据显示，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车。
虽然4月份深圳新房价格涨幅持平，但二手房价格涨幅不容小觑。4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，深圳上涨1.7%，涨幅大于3月份的1.6%。北京和上海分别上涨1.1%和1.2%，广州持平。然而，广东省统计局5月6日发布的一份关于广东房地产开发规模结构和效益的研究报告显示，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上物价上涨。
