2008年美国的金融危机是房价下跌和债务危机的结合。如下图，从2001年到现在，澳大利亚的房价指数基本都在“0”以上——超过0意味着房价涨跌幅度为30%。影响主要在这几个方面。东南亚的金融危机是因为移民潮和外汇外流的叠加。由于房价一直在上涨，澳大利亚人自己也买不起房子。
炒房团撤离，澳大利亚房价暴跌14%，跌幅比2008年金融危机期间还要大，怎么看这样的现象？
只要下决心，动真格，就能降房价——这就是澳大利亚楼市大幅下跌给我们的经验，同样地，这样的情况也在新西兰、加拿大这样的国家发生。长期以来，澳大利亚就是全球移民的热门目的地，其中中国移民或者来自中国的购房资金，是推动澳大利亚房价这20年连续上涨的重要动力，由于不限购不限价，也没有什么其它限制炒房的措施，所以澳大利亚房价是一直在上涨的。
如下图示，从2001年到现在，澳大利亚的房价指数基本在“0”上方——超过0，意味着房价在上涨，由于房价一直在涨，导致澳大利亚人自己也买不起房子了。在1960年代，澳大利亚的住房自有率还在71.4%左右，到2016年就已经下降到了65%，（如下图示）对于买不起房子这个事情，澳大利人自己也很烦。所以在2016~2018年，澳大利亚就陆续出台了一系列的房产收紧政策，这些政策大体包括：“限购”，
这里的限购针对的是外国人，即外国人只能购买期房和新房，不能买二手房；留学生可以买房，但买的房子不能出租，如果毕业后还不能拿到长期的签证或者绿卡，那么离开澳大利亚就必须把这套房子卖掉。“征税”，在交易环节，加征“印花税”，海外买家要多缴纳12~12.5%的“印花税”；在保有环节，征收“空置税”，如果房子一直空着，或者一年租期不到6个月，就需要缴纳5000澳元的“空置税”（约合人民币2.36万元）；限制移民。
限制移民是一个政治决策，但从政策细节也能看出澳大利亚政府管制大城市房价的决心：澳大利亚不仅将每年的绿卡配额从19万降到16万，还要求新移民要到偏远的地方去待上3年时间（工作或居住都行），才能到墨尔本、悉尼、珀斯等大城市居住，听听这些政策，其实你会发现，限购其实不是很严厉，比国内的很多城市限购要松得多，但政策的执行力度，可能完全不同——在中国很多城市，拿到购房资格，是可以花钱找中介搞定的；征收空置税、加征印花税，对炒房团的影响非常大，因为这会直接降低他们的收益率，但我们几千万套空置房，就是不敢（不愿）收空置税；还有就是限制移民，是真的在管控人口，而不是像现在很多中国城市的“抢人大战”，哪里抢的是人，是抢的购买力而已——尤其是住房的购买力。
一夜蒸发21万亿！美股跌幅超08年金融危机，蒸发的钱去了哪里？
蒸发解释来就是像水蒸气发散一样没有了，蒸发掉的是用股价计算出来的市值，而并非货币总数量，也许很多人感觉到很费解，但事实确实是这样。股市是一个利用股票进行买卖，来变换成货币的过程，股价不完全等于货币数量，只能说股价上涨，货币数量也会相应增长，股价下跌，货币数量也跟随下跌，这个是有正相关的关系的。一种蒸发：比方说你十元钱买的股票，中间没有买卖交易，股价升至12元，这只是代表12以下没有人卖，并不代表12元会有人买，也就是说，12元的股票价格能否真正换成12元的货币，要经过交易才能出结果，
但此时市值按12元计算。12块钱只能算一个可预测的钱数，但不是真实的钱数。只有把它卖成钱，才能算出持有的真实金额，所以当股价从12元跌到10元的时候，这两块钱就这么蒸发了。蒸发的两元钱并没有造成实际的货币损失。亏损的是股价和按股价计算的市值。另一种蒸发。你十块钱买的票，股价跌到八块钱。当时计算的市值是按十块钱计算的，因为买卖过程中都有人卖，只有你赔钱。卖家没有造成任何损失，钱的总量也没有减少。
