距离合肥2016年10月限购已经过去两年零五个月。这段时间合肥房价总体平稳。无论从周期还是政策的角度来看，今年房价应该都会有一定幅度的上涨。笔者认为未来合肥房价还会跌。这几年，从表面上看，合肥的快速发展，GDP的增长，地铁的开通，房价的炒作，导致了房价的上涨。而合肥最直接的指标GDP的增长是因为巢湖的吞并和房价的贡献。
合肥房价大规模暴跌吗？
合肥的房价不会大规模暴跌。但是局部暴涨的房子可能会下调！新站，瑶海还会缓慢上涨，其他地区也会存在微降或者微涨。估计会有三年左右的低迷期，最后稳定在3万左右的合肥均价区间里，当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售。但是作为一个新二线省会城市，合肥的政府经济规划向好，人口流入多，长期还是看好的。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的，
合肥房价一路飙升、15年某景城6.3k一平，现在要17k 。正常吗？会下降吗？
这个“一路飚升”应该是16、17年那波狂潮吧？后期因限购限贷的层层加码，貌似也只是原地踏步，最多是小碎步的涨涨跌跌吧？合肥楼市目前的价位，放在大环境、大范围来看，是随大流的存在，毕竟，从富裕的长三往中西部辐射，合肥正处在承东启西的桥头堡位置；加之拥有近七千万人口的安徽省，目前也只有合肥的经济体量进入了全国前二十几位，是安徽唯一的核心，在这个“全民热炒”的市场大潮中，自然而然的，合肥的楼市受到各大房企、投资者和购房者的青睐和抢驻。
几年间，众多房企、投资客赚得盆满钵满，抢先上车的购房者更是嘻笑颜开，心花怒放，但就住房的本质而言，当下高企的房价对应于收入普遍不高的大众而言，确实令人苦不堪言，特别是众多刚走出校门、面临组建家庭的年轻人，大多感到住房是大山一般的坎，让几代人都为购房而心力交瘁，每天都感受着“房奴”生活的艰难和无奈！当然，这不是合肥市所独有的现象，与长三的沪、宁、杭、甬、苏各大先发都市相比，合肥市居民的收入与房价比还不算令人望而生畏的。
现实的当下，“住房不炒”能否真正落到实处，可能才是左右楼市走向真正的“尚方宝剑”，这一程，网络上有关银行停贷二手房的传闻铺天盖地，引发了各种解读。楼市房价，向下？企稳？向上？政府的愿望与现实的搏弈、刚需族与高高在上的房价的搏弈、房地产与其他产业的搏弈，等等，能否十全十美地维持一种微妙的平衡？令人纠结的何止某一个人，某一批人，已然是全民纠结啊！如果不是急需的婚房，寻寻觅觅间，租房过渡不正是绝大多数人的选择吗？，
2018年合肥滨湖新区的房价会如何？
自2007年起建，合肥滨湖新区就迅速成长起来，时至，还有很多合肥人对滨湖的发展感到不可思议，对其成为合肥重要的一极还没有完全接受。不管怎样，滨湖目前仍是合肥房产投资最炽手可热的板块之一，我统计了合肥链家2018年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中滨湖成交673套，占总成交的12%，跟去年相比，比例下滑了-4.6%，根据建成先后顺序、各板块特点及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为：1、启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑，2、46中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区，3、省府板块。主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区，
4.西部金融后台板块。主要是方兴大道以南，徽州大道以西的所有居民区。5.核心区板块。主要是方兴大道以南，徽州大道以东的所有居民区。本文分析的数据主要是去年的平均数据，不能代表滨湖现在的房价。因为过去一年房价一直在涨，实际价格可能比图中标注的要高很多。和这个对比的数据是2017年全年的分析。详见我行微信官方账号《2017年合肥市滨湖区二手房交易分析及购房建议》一文。
