但有些开发商为了赚钱，可能会在最后两次成本价的基础上加价100-200%。长期来看，国家最好是用国企开发所有的房子，最高限价限制购房套数。当时北京上海等一线城市的房价是一个数，所以当时买房的人都是赚钱的。三十年后，也就是1990年，贵阳的房价在市中心几百元。所以，你说的这个价格是可以的，只是当时不能按揭，要全款买房。当时记得工资是一百块，在外打工也就是五百块。买房子还是有点困难。所以，那时候，如果能买房，还是比较难的。
建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊，低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了，主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本。
房子的价格取决于三个方面：开发商买土地的价格；建安成本；开发商定价，这个三个价格加一起就是房子的售价。比如土地拿地价7000元/平米，建安成本基本固定在1500-3000。开发商定价这个浮动比较大在上两个价格的基础上上涨30%-60%，按我给的价格那么房子售价应该在13000-16000元左右。但有的开发商为了赚钱，售价有可能在上两个成本价上涨100-200%，
实际我觉得房子只是居住功能，自古就有成家立业、平天下一说。如果只看重成家为人生目标，那你的生活失去意义，人类也不用进步，人们都想着赚钱买房子就行了。长远来看最好国家能把所有的房子都用国企开发，并且限制价格限制购买套数，把房子变回本质，不要让房子成为理财公工具和投资工具。国家限制锁定房子定价，只给出开发商20%的空间；实际国家现在已经在着手做这个事情了，但是现在城市财政还有大部分来源于土地出售；这个需要慢慢转变，
如果房价按成本价销售，材料人工费加土地费，2千一平有可能吗？
有可能！看是什么时候？材料人工费加土地费=2000元，这个价可能二十线城市在现在的行情下都没有，退后三十年，就有了。退后三十年，也就是1990年，贵阳市的房价在城中心也就是几百千把元，所以，你说的这个价是有可能的，但是那时，你是办不了按揭的，只能全款买房，当时我记得工资百十来元，在外打工，也就是五百来元，要买一套房子，还是有点困难的，所以，那时，要是能买房的，还是真有钱的，但又有好多人买呢？？？那时，北京、上海等一线城市的房价也就是这个数，所以，那时买房的人都是赚钱的，
房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？
我们说四线城市吧。一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右，公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。
管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元。买6000元一平米的话，增值税和附加税在400元，土地增值税大概在300元，还有监理费，质监费，面积测量费，检测费，竣工验收费。成本一般在5000以上，6000元毛利20%左右，净利润10%。
