Shell)昆明二手房房价走势图(数据来源)。从近几个月四大一线城市的二手房价走势来看，除了广州，上海、北京、深圳的房价确实是在上涨。四大一线城市二手房市场中，除广州外，北京、上海、深圳的房价是否都在上涨？从最新发布的2018年12月全国70个城市二手房价格指数来看，一线城市北上广深环比指数分别为。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为：99.8、99.7、99.6、99.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港、深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势，粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年1、2月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位：一是充满活力的世界级城市群，二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑，四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈，这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是，
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深、香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口，但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势，
另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化，上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力；雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌，其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。
从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展，未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身，更不用说国际性越来越高的一线城市。房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场，
新一线城市二手房价如何？是否可以预测城市未来发展趋势？
首先，我们要锁定下“新一线城市”的范围，按照2020年的榜单，一共有15个，分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。不同的新一线城市，城市的经济水平、购买力、人口结构等完全不同，二手房价也相差巨大，比如杭州8月的二手房均价，已经达到了2.7万元每平左右，和新房存在着严重的价格倒挂，但经济体量差不多的成都，只有1.3万元每平左右，沈阳这样的东北城市，则只有万元出头。
再比如，紧挨着的重庆和成都，房地产市场也有较大的区别，尤其是重庆，一向有“新房癌”的说法，新房供应量大，大家对新房的偏好也强，二手房受欢迎的程度低很多，不过总的来说，不管是重庆这样的直辖市，还是成都、武汉、西安等省会城市，又或者是佛山、东莞等强地级市，能够跻身新一线城市，往往是有不错的经济基础，可观的人口流入。
这样的基本面决定了二手房价格总体上会比较坚挺，不会有大幅下跌的空间，更不会出现白菜价的情况。至于城市未来的发展趋势，新一线城市仅次于北上广深等强二线城市，其上涨空间毋庸置疑。省会城市就不用说了，即使是佛山、东莞等地级市，在城市群、都市圈的战略下，也可以进一步分享广州、深圳等超级城市的溢出红利。比如佛山去年人口增长超过20万，就是一个典型的例子。
