与房价下跌的风险相比，房价上涨的风险更加隐蔽，但风险更大，影响更深远。苏北房价恶性上涨的原因很多。首先，房价的上涨和房租的下跌是一个明显的危险信号，因为房价已经开始出现背离的最后上涨阶段。调控会抑制房价上涨的速度和幅度。第一，过快增长不利于社会稳定。
房价下跌会有系统性金融风险吗，那么房价上涨有什么风险？
房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响1房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。
2国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。
5一业兴，百业衰，不需要多说。6因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。
苏北的房价出现恶性上涨，有恶意炒作的原因，能控制住吗？
苏北房价恶性上涨原因是多方面的。一是目前经济形势受疫情和国际形势影响处于下行周期，老百姓缺乏投资渠道，股票理财商铺等投资风险大收益不稳定。二是受多少年来的思维定势的影响，认为房价会一直上涨，投资房地产收益高风险低。三是地方政府棚改拆迁力度大又是货币安置，出现了大量刚需购房人群。四是人们意识到教育是最好的投资，导致学区房上涨幅度很大。
五是地方政府公务员或事业在编人员公积金高，许多夫妻双方都是公务员的只要付个首付，其他的用公积金贷款，这样买房压力不大。我们单位凡是现阶段买期房的大多数都是二套房三套房甚至更多。 目前国家意识到了这个问题的严重性，已经约谈了相关城市的有关部门，房贷也收紧了，好多银行已经没有贷款额度了。
房价涨房租跌是一个危险的信号吗？
我来回答这个问题首先房价涨房租跌是一个明确的危险信号，因为房价已经开始出现背离式的最后上涨阶段了。房子是住的不是炒的，这是中央坚定不移的一贯精神，所以今年在面对疫情严重冲击，国家实行货币宽松政策时还强调了这句话，说明了房价目前已经是泡沫十分严重阶段。任何商品价格都是由供求关系决定的，而不是由商品的成本决定的。
很多人都还弄不清这一点。目前我国的商品房库存量远远超出需求量，空置率很高，一般家庭有2套住房的很多，一套住，一套租，甚至可以用租金还房贷。可是今年由于疫情的冲击，中美贸易战，很多企业经济效益下滑，外贸订单取消，裁员，破产，甚至清算。人们收入降低了，高额的房租当然也交不起了，所以降低房租避免房屋空置成为共识。
一方面是高房价，可能还会涨，一方面是低房租。我不得不问，这个时候谁还会买房？除非是硬性要求。如果租金持续低迷，那么我想很多房主会逐渐增加到卖房的行列，房子的供应量会逐渐增加。但是今年由于特殊原因，购房者收入下降，消费欲望降低，所以购房需求也会减少，所以供大于求，房价中期会下跌！虽然人民币在贬值，但是买房保值不靠谱。
