房贷利率连续三个月下降，并不意味着房价要涨。反之，则意味着当前楼市需求不振。房贷利率连续三个月下降，既有市场需求的原因，也有资金充裕的原因。我认为疫情影响超过三个月，疫情防治是阶段性的，不是一步到位的。2019年1-2月，恒大地产累计合同销售金额约647亿元，较去年1-2月累计金额1125亿元下降42%。
如果此次疫情有3个月，房价是否能大降？
首先从你提出的这个问题，就可以看出老百姓对地产行业和市场的关注度，所以说不存在大副下降的群众基础。说到疫情对地产的影响，辩证的从长期短期两方面分析，我个人觉得有利于行业的规范和发展。短期内，由于市场个体的情况不同，会出现为了缓解资金压力淘汰落后产能的阶段性调整。另外，个人认为疫情影响不止三个月，而疫情的防治是阶段性的，不是一步到位的。
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落。难道房价要涨吗？
房贷利率连续三个月回落并不是说明房价要涨价，相反说明目前楼市需求不景气。这一点可以从一些数据看出来。2019年前两个月我国商品房销售面积同比下降3.6%，创三年半以来新低。根据国家统计局14日发布的数据显示，2019年1-2月份，我国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。
另外2019年1-2月份，全国商品房销售额为12803亿元，同比仅增长2.8%，增速回落9.4个百分点。 在房产销售不理想的情况下，土地市场需求也不理想。2019年前两个月，中国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%，跌幅创下近10年新高。从房产销售面积，房产销售额以及土地成交面积来看，2019年前两个月都表现不理想，这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束，中国房地产市场将进入新周期。
2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显。恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头，三者的销量对于市场的判断有很大的帮助，一般情况下如果三巨头的销量增速可观，那说明整体房地产的销量都不差。相反，如果三巨头的房产销量出现下降，那说明楼市的需求也会表现不理想，而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看，房产销量同比下降比较严重。
恒大2019年1月份至2月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。万科 2019年12月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元，较去年同期下滑11%。 2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，同比减少约52.18%从三巨头的销售业绩来看，2019年前两个月的销量表现都不是很理想，这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好。
房贷利率下降有特殊原因，并不意味着利率下降了，房价就会上涨。目前房贷利率实现了连续三个月回落，这里面既有市场需求的原因也有资金宽裕方面的原因。首先是市场需求回落。从上面我们列出的一些数据来看，2019年12月份，不论是一些地产巨头还是全国平均数据，房产销量都出现了较为明显的下降，房地产的销量下降，那大家对于贷款的需求就下降，所以银行贷款利率出现下滑也是很正常的事情。
其次，市场资金变得充裕。自2018年以来，央行已连续四次有针对性地下调存款准备金率，向市场释放了大量流动性。进入2019年后，央行已连续两次实施RRR降息，向市场释放了超过8000亿美元的流动性。这大大缓解了银行资金紧张的局面，当银行资金相对宽裕时，房贷利率也会下降。而且从目前的经济形势来看，2019年的经济增长形势也不是很乐观。因此，预计未来央行将有23次定向下调存款准备金率，整个2019年市场资金将处于相对宽裕的状态。所以不排除未来房贷利率可能会进一步下降。
