中国房地产市场基础极其坚实，美元加息对中国房市和房价影响不大。银行加息意味着成本增加。无论是对于开发商还是购房者，开发商的融资成本都会随着利率的提高而提高，所以会考虑涨价。加息后，购房者每个月还的房贷量会增加，经济压力增大，所以一部分刚需推迟买房，真实需求减少，推动房价下行；至于炒房团或者美其名曰房产投资者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息的影响。
面对美元再度加息，对房价会有影响么？
理论上会引起美元回流美国，带来国内货币紧缩及部分资产抛售，对中国房市偏利空，但是实际上影响将非常有限。原因在于，人民币在资本项目或贸易项目下的兑换是受到国家外汇管理局严格地管控的，要想形成规模的资本外出投资，必须经过发改委、商委的双重审批（还记得去年王健林为啥要贱卖资产的事情吧～），同时依照规定，中国个人居民的购汇额度只有每年5万美金，而人民币往境外汇出也一样受到控制。
因此，按照现行制度，除了国家审批通过的企业对外的投资外，其他大规模的资金往境外流出情况是不可能发生的，类似于泰国曾经发生的国际热钱逃离而导致房市崩盘，在中国不可能发生。中国房地产市场基础，极其牢固，美元加息对中国房市及房价影响不大，即便有些影响，国家及时的调控措施，也可以抵消影响，使房地产市场维持健康平稳发展～。
银行加息对房价走势有何影响？
市场经济，供需关系决定商品价格，银行加息，意味着成本的提升，不管是对开发商来说，还是对购房者来说。开发商融资成本会随着加息而提升，所以会考虑加价；购房者加息后每个月还的房贷金额增多，经济压力增大，则部分刚需会推迟买房，真实需求减少，会促使房价下跌；至于炒房者或者美其名曰投资房产者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息影响，
对于他们来说，加息只是毛毛雨，随便炒一套房就能赚出30%-50%的利润。房价的形成非常复杂，有土地成本上涨的影响；有建筑材料的因素；有人力成本；有开发商对于盈利的诉求；还有炒房客的推涨；房价太高了，除了炒房敢死队勇于接盘外，刚需会越来越谨慎。击鼓传花的游戏总有停下的一刻，届时裸泳者将会被鲨鱼一口吞下，
美联储加息对楼市的影响大吗？
很明显，美国加息了，港币被迫挂钩。需要被美元储备压制，才能维持在785以下。从今年4月到现在，估计动用了1000亿美元来打压和维持港元的外汇储备。如果你不能控制它，你就必须跟随它。港元利率提高，香港房地产破灭。一旦mainland China房价失去预期，后果可想而知。房价下跌，就会产生地方债。你自己想想，各种奇怪的东西。
